BBVA resalta el “buen tono” del mercado inmobiliario en el primer semestre

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BBVA Research ha subrayado que el “buen tono” experimentado por el mercado inmobiliario en el primer semestre de 2017 confirma las expectativas de la entidad para el conjunto del ejercicio, periodo para el que pronostica cerca de 500.000 operaciones.

Los datos del Consejo General del Notariado manifiestan que en los seis primeros meses del ejercicio de 2017 se vendieron casi 265.000 viviendas, lo que representa un incremento interanual del 15,5%.

El semestre tiene un cierre positivo, en el que se consolida la tendencia de crecimiento y se avanza según la previsión esperada de 500.000 viviendas vendidas en el conjunto del ejercicio de 2017, según el Observatorio Inmobiliario de España elaborado por BBVA Research.

En el mes de junio de 2017 se vendieron un 17% más de viviendas (51.477) que en 2016 y, corregida la estacionalidad y los efectos calendario de la serie, las ventas crecieron el 5,4% respecto a mayo de 2017, rompiendo con la tendencia negativa observada en abril y mayo.

El comportamiento de la venta de viviendas sigue acompañado de la buena evolución de la actividad económica, con un crecimiento del PIB del 0,9% en el segundo trimestre de 2017 y con cerca de 377.000 nuevos empleos creados en los siete primeros meses del ejercicio de 2017. Además, otros indicadores, como la confianza del consumidor o la confianza industrial, siguen situándose en niveles máximos, “descontando más crecimiento económico para los próximos trimestres”.

Por su parte, los costes de financiación volvieron a marcar un mínimo histórico en julio de 2017, de modo que el tipo de los préstamos libres para la adquisición de vivienda de hogares se situó en el 2,2%.

 

Concesión de hipotecas

Los bajos costes de financiación continúan estimulando el avance de las nuevas operaciones de crédito de los hogares para adquisición de vivienda que, según los datos proporcionados por el Banco de España, crecieron en el mes de julio de 2017 el 21% interanual, el 16,7% excluyendo las refinanciaciones”, explica el departamento de análisis de BBVA.

En este sentido, los resultados de la última encuesta sobre Préstamos Bancarios del Banco de España para el segundo trimestre de 2017 indica que las mejores perspectivas del mercado de la vivienda, así como una mayor confianza de los consumidores, unos menores tipos de interés y el ascenso de las operaciones de reestructuración de deuda, “habrían contribuido al aumento de las solicitudes de crédito”.

Según los datos del Consejo General del Notariado, los nuevos préstamos hipotecarios ascendieron a 22.750 en junio de 2017, un crecimiento interanual del 14,2%, y sitúa en acumulado del primer semestre en 115.201 nuevas hipotecas, un 13,8% más que en el mismo periodo del año 2016.

 

Avanza la construcción de viviendas

Según datos del Ministerio de Fomento, en mayo de 2017 se visaron 7.681 viviendas, el 19,9% más que en abril y un 7,9% en términos interanuales. De este modo, en los primeros cinco meses de 2017 se visaron casi 32.600 viviendas y, según BBVA Research, el ritmo de crecimiento de la primera parte de 2017 “hace viable” que se alcancen las expectativas de más de 75.000 visados a lo largo de 2017.

El buen tono de la actividad constructora también queda reflejado en la evolución del mercado laboral, ya que los últimos datos disponibles muestran que el número de afiliados a la Seguridad Social en la construcción creció por encima de la media. Además, el consumo de cemento muestra un mayor dinamismo que el año pasado y en los cinco primeros meses de 2017 aumentó el 10,8% interanual y el optimismo de los empresarios de este sector se incrementó en julio de 2017, particularmente en el segmento residencial.

Así, los datos de Contabilidad Nacional Trimestral del INE indican que entre abril y junio de 2017 la inversión en vivienda creció un 2,4% trimestral, por encima del crecimiento medio de la economía. En concreto, esta partida fue responsable del 13,1% del crecimiento económico de España en el segundo trimestre de 2017.

 

Repunte de la actividad en el sector no residencial

Por último, BBVA también destaca que el sector no residencial también ha mostrado un mayor dinamismo en el segundo trimestre del ejercicio de 2017, cuando el número de nuevas transacciones de locales, naves industriales y oficinas fue de 14.628, un 9,5% superior al mismo periodo del año 2016. Esto sitúa el volumen anual acumulado durante los últimos doce meses por encima de las 53.000 unidades, según los datos del Consejo General del Notariado.

Por segmentos, el sector de las oficinas es el que ha presentado mayor crecimiento, al incrementarse en un 41% sobre el volumen anual acumulado, frente al 18% de los locales comerciales y al 8% de las naves industriales.

Entre las razones del buen comportamiento, BBVA Research subraya la buena marcha del empleo tanto en el sector servicios como en el industrial, la positiva evolución de la inversión en maquinaria y equipo, y el crecimiento del gasto de los hogares durante el primer semestre de 2017.