Los Expertos Inmobiliarios alertan de la escasez de vivienda, de alquiler y venta, en las capitales

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-La falta de producto provoca el cierre de muchas de las agencias inmobiliarias que abrieron al amparo de la bonanza del sector, según la APEI.

-Hay todavía excedente de vivienda pero es producto “no deseable”,
que no cubre las necesidades de la demanda

-Los Expertos aconsejan moderación en los precios para 2018

 

Barcelona, febrero 2018.- La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), organización sin ánimo de lucro que agrupa a más de 1.200 agencias inmobiliarias en el conjunto de España, alerta que el 2018 comienza marcado en el sector de la vivienda por la escasez de producto en las capitales, tanto para el alquiler como la compra. Según el presidente de la APEI, Óscar Martínez, “esta situación está provocando que muchas de las agencias que abrían sus puertas al amparo del buen momento del sector, estén cerrando por falta de producto”.

Desde la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios se alerta que la falta de vivienda se extiende de forma generalizada en la mayor parte de las capitales españolas. Para el presidente de la APEI, “a la escasez de la oferta de alquiler, se suma también la falta de producto para cubrir la demanda de compra. Tras casi tres años con aumentos de las ventas, no hay producto y la nueva construcción se ha iniciado prácticamente en 2017. Aunque la obra nueva es ya importante, no iguala a la demanda. La oferta que queda, aunque a buen precio, no es deseable. Escasea la vivienda con buenas características que demanda el mercado”. De hecho, durante el segundo semestre de 2017, un año muy bueno para la venta, ya se observaba una ralentización en el cierre de operaciones. El ejercicio concluía con 472.000 operaciones, según los recientes datos del INE. Un volumen considerablemente por debajo de las previsiones situadas en torno a las 560.000 operaciones.

Según la APEI, aunque no de forma generalizada, sí en muchas zonas de España,  “se observaron en 2017 subidas de precios en la vivienda por encima de lo que podríamos considerar normal en estos momentos”. En este sentido, el presidente de la APEI opina que “es necesario que los precios para el alquiler y la venta se moderen a lo largo del 2018. Es necesario que las administraciones públicas pongan en marcha medidas efectivas para mejorar la oferta de alquiler. Más alquiler rebajaría la presión en los precios de la vivienda residencial en general”. De momento, la falta de producto para satisfacer la demanda ya tiene un impacto directo en la mediación inmobiliaria y muchas de las agencias que abrieron al amparo de la bonanza del sector están echando el cierre.

Construcción y falta de financiación.

A pesar de etas circunstancias, la Asociación de Expertos Inmobiliarios es optimista en su previsión para el 2018 y estima que los precios tenderán a crecimientos moderados  gracias a la puesta en marcha de nuevas promociones que inyectarán vivienda al mercado. El 2017 cerraba con cerca unos 60.000 visados para obra nueva y “además, a finales del último ejercicio se han realizado muchas operaciones de compra de suelo que estaba en manos de los bancos. Esto favorecerá que progresivamente se iguale la oferta y la demanda”, explica Martínez. “Esperamos que los bancos sigan concediendo préstamos para la compra y que lo amplíen a promotoras, que de momento no tienen facilidades para la financiación.

 

Autor del artículo: Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios.