La compra venta de viviendas bajó un 9.3% el mes de noviembre. En noviembre se firmaron 38.680 transacciones, una cifra que arroja un descenso superior al 9% tanto en términos mensuales como interanuales, y que amplía la caída acumulada en el ejercicio hasta el 3,6%.
Entre enero y noviembre del pasado año se vendieron 466.318 viviendas, una media mensual inferior a las 43.000 unidades. Las compraventas se cerraron en 2019 con su primer descenso desde 2013.
A pesar de esta caída, 2019 fue el segundo o tercer año con más viviendas traspasadas desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Aunque no superior a las 466.000 transacciones realizadas en 2017.
La compraventa de viviendas encadenó cuatro meses de tasas interanuales negativas después de que en agosto de 2019 se desplomara un 21%, en septiembre un 12% y en octubre un 1,5%. El retroceso en noviembre corresponde con la caída de transacciones sobre viviendas usadas y nuevas. El 91.3% de las transacciones de compraventa en el penúltimo mes del año fueron viviendas libres y un 8.7% protegidas.
La compraventa de viviendas libres bajó un 8.3% en noviembre de 2019 en tasa interanual llegando a sumar 35.321 transacciones mientras que las viviendas protegidas cayeron un 18.5% con 3.359 transacciones. En términos mensuales en noviembre de 2019 la compraventa de viviendas se hundió un 9.7% su mayor retroceso de los últimos cinco años.
Datos compraventas por CC.AA
CC.AA | COMPRAVENTAS (Unidades) |
ANDALUCIA | 8.400 |
CATALUÑA | 5.885 |
MADRID | 5.021 |
CASTILLA Y LEÓN | 1.608 |
CASTILLA-LA MANCHA | 1.545 |
ASTURIAS | <1.000 |
CANTABRIA | <1.000 |
EXTREMADURA | <1.000 |
NAVARRA | <1.000 |
LA RIOJA | <1.000 |
Atendiendo a la evolución interanual, donde la media del país ha caído un 9,3%, solo encontramos cuatro comunidades con subidas: Extremadura, con alzas del 7%; Aragón (5,3%), Andalucía (2,7%) y Murcia (1,2%). En negativo, pero con un descenso inferior a la media, encontramos a Galicia, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana, mientras que Canarias y Madrid registran un retroceso del 21% y La Rioja, del 25%.
Por otro lado, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (151), Andalucía (126) y Aragón (114).
En resumidas palabras los descensos más destacados se registraron en La Rioja y Comunidad de Madrid, al contrario que Extremadura, Aragón, Andalucía y Murcia donde se vendieron más viviendas que el año pasado.
Concluyendo
La incertidumbre política y la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria han dificultado el cierre de operaciones en los principales mercados inmobiliarios durante 2019.
La caída de las ventas en Madrid, Cataluña y los archipiélagos va a hacer prácticamente imposible que en 2019 se igualen las compraventas firmadas en ejercicios anteriores.
Además, existe un techo natural en el mercado que podría rondar las 530.000- 560.000 viviendas por lo que el incremento para próximos ejercicios será moderado.
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