Caída de las ventas inmobiliarias en noviembre, consolidándose una caída anual del 3,6%

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La compra venta de viviendas bajó un 9.3% el mes de noviembre. En noviembre se firmaron 38.680 transacciones, una cifra que arroja un descenso superior al 9% tanto en términos mensuales como interanuales, y que amplía la caída acumulada en el ejercicio hasta el 3,6%.

Entre enero y noviembre del pasado año se vendieron 466.318 viviendas, una media mensual inferior a las 43.000 unidades. Las compraventas se cerraron en 2019 con su primer descenso desde 2013.

A pesar de esta caída, 2019 fue el segundo o tercer año con más viviendas traspasadas desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Aunque no superior a las 466.000 transacciones realizadas en 2017.

La compraventa de viviendas encadenó cuatro meses de tasas interanuales negativas después de que en agosto de 2019 se desplomara un 21%, en septiembre un 12% y en octubre un 1,5%. El retroceso en noviembre corresponde con la caída de transacciones sobre viviendas usadas y nuevas. El 91.3% de las transacciones de compraventa en el penúltimo mes del año fueron viviendas libres y un 8.7% protegidas.

La compraventa de viviendas libres bajó un 8.3% en noviembre de 2019 en tasa interanual llegando a sumar 35.321 transacciones mientras que las viviendas protegidas cayeron un 18.5% con 3.359 transacciones. En términos mensuales en noviembre de 2019 la compraventa de viviendas se hundió un 9.7% su mayor retroceso de los últimos cinco años.

Datos compraventas por CC.AA

CC.AA COMPRAVENTAS (Unidades)
ANDALUCIA 8.400
CATALUÑA 5.885
MADRID 5.021
CASTILLA Y LEÓN 1.608
CASTILLA-LA MANCHA 1.545
ASTURIAS <1.000
CANTABRIA <1.000
EXTREMADURA <1.000
NAVARRA <1.000
LA RIOJA <1.000

Atendiendo a la evolución interanual, donde la media del país ha caído un 9,3%, solo encontramos cuatro comunidades con subidas: Extremadura, con alzas del 7%; Aragón (5,3%), Andalucía (2,7%) y Murcia (1,2%). En negativo, pero con un descenso inferior a la media, encontramos a Galicia, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana, mientras que Canarias y Madrid registran un retroceso del 21% y La Rioja, del 25%. 

Por otro lado, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (151), Andalucía (126) y Aragón (114).

En resumidas palabras los descensos más destacados se registraron en La Rioja y Comunidad de Madrid, al contrario que Extremadura, Aragón, Andalucía y Murcia donde se vendieron más viviendas que el año pasado.

Concluyendo

La incertidumbre política y la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria han dificultado el cierre de operaciones en los principales mercados inmobiliarios durante 2019.

La caída de las ventas en Madrid, Cataluña y los archipiélagos va a hacer prácticamente imposible que en 2019 se igualen las compraventas firmadas en ejercicios anteriores.

Además, existe un techo natural en el mercado que podría rondar las 530.000- 560.000 viviendas por lo que el incremento para próximos ejercicios será moderado. 

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