Tinsa: El encarecimiento de la vivienda se modera al 4,1 % interanual en el cuarto trimestre 2023

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Exponemos parte del contenido del informe de TINSA acerca de :”el precio de la vivienda se modera en 4T 2023″ :

  • El valor medio del precio de la vivienda se sitúa en 1.767 €/m2 en el último trimestre del año, un 4,1 % más que un año antes y 1 % por encima del trimestre anterior. La variación media en el año 2023 ha sido del 5,1 %.
  • Se confirma la desaceleración general y progresiva de los precios residenciales hacia la estabilización, en consonancia con el descenso gradual de la demanda desde finales de 2022 por el incremento de los tipos de interés.
  • Navarra (+9,6 %), Islas Baleares (+8,1 %) y Comunidad Valenciana (+7,5 %) reflejan el mayor crecimiento en los precios de la vivienda nueva y usada en el último año.
  • Hasta 22 provincias registraron variaciones trimestrales prácticamente planas, con extremos representados por Toledo (-0,7 % trimestral) y Albacete (+3,9 %).
  • En el entorno general de estabilización, las capitales costeras de Valencia, Almería, Santa Cruz de Tenerife y Málaga muestran un dinamismo sostenido, con precios de vivienda un 9%-10% superiores a los del cuarto trimestre de 2022.
  • El esfuerzo teórico anual de compra de vivienda alcanza el 34,2 % y se acerca al umbral del 35 % considerado razonable, que superan ya doce provincias, lideradas por Islas Baleares con una tasa del 66,5 %.

El último trimestre del año confirma la desaceleración general y progresiva de los precios de la vivienda en España. Según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales publicada hoy, el valor medio de la vivienda nueva y usada en España muestra un crecimiento interanual del 4,1 % el cuarto trimestre del año y del 1% respecto al trimestre anterior. El ritmo de aumento de los precios, por tanto, se modera frente al 5% interanual del tercer trimestre, el 4,9 % del segundo y 6,3 % del primer trimestre del año, y sitúa la variación media en el conjunto del año 2023 en un 5,1 %.

“El precio de la vivienda tiende paulatinamente hacia el entorno de la estabilización, un movimiento que es consistente con el descenso gradual de la demanda residencial que se observa desde finales de 2022, a medida que comenzó a trasladarse a la economía el impacto de la subida de los tipos de interés por parte del BCE”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

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Tinsa-precios y variación trimestral vivienda

Los precios residenciales en las zonas de costa continúan reflejando en este trimestre una desaceleración más lenta que la media nacional, lo que, en opinión de Cristina Arias, guarda relación con la “existencia de una mayor demanda de segundas residencias para uso vacacional propio, asociada a un perfil de comprador con alto poder adquisitivo y menos sensible al impacto de la inflación y los tipos de interés a la hora de tomar su decisión de compra”.

En esta línea, destaca en la estadística el dinamismo sostenido de las ciudades costeras de Valencia (+10,6 % interanual) y de Almería, Santa Cruz de Tenerife y Málaga, todas ellas con precios en torno a un 9 % superiores a los del cuarto trimestre del año anterior. También las dos mayores capitales, Madrid y Barcelona, han experimentado un ligero impulso en este último trimestre y sitúan en +6,1 % y +3,5 %, respectivamente, la variación interanual en el cuarto trimestre del año (frente al 5,7% y 2 % que registraron en el tercer trimestre).

La vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado de media un 38,4 % desde sus mínimos y se encuentra en niveles de precio del primer trimestre de 2011, un 18,3 % por debajo de los máximos del cuarto trimestre de 2007, tras el boom inmobiliario.

Contenido

Balance y perspectivas de las compraventas de vivienda

Aunque el volumen de compraventas está siendo inferior al de 2022, se mantiene en niveles saludables, aún por encima de las cifras de 2019. “La comparativa con respecto a 2022 de las compraventas mensuales registra un ritmo de contracción cada vez menor, lo que también apunta hacia una estabilización de la demanda en torno a la media histórica de transacciones”, explica Cristina Arias.

En el caso de las hipotecas, impactadas directamente por la subida de tipos de interés y que han descendido de forma más acusada que las compraventas, el indicador mensual también muestra desde septiembre una desaceleración de las caídas interanuales.

El Servicio de Estudios destaca que la economía está mostrando resistencia y, de mantenerse las tendencias que señalan los actuales indicadores macroeconómicos, la moderación de la inflación irá restableciendo el poder adquisitivo de los hogares y la estabilización de los tipos de interés dejaría de penalizar el consumo y dinamizaría las inversiones. “Esta coyuntura apoyaría la estabilización de la demanda en torno a sus niveles medios de transacciones de compra a la par que sostendría los precios en el actual entorno de oferta limitada”, afirma la directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

En las zonas más tensionadas, como los polos de empleo y las Islas Baleares, el elevado nivel de precios puede continuar impulsando el desplazamiento de la demanda local hacia zonas más asequibles.

Precios de la vivienda en las Comunidades Autónomas

Los crecimientos interanuales se moderan, aunque mantienen por lo general elevadas cifras positivas. Los mayores incrementos en tasa interanual se localizan en Navarra (+9,6 %), Islas Baleares (+8,1 %) y Comunidad Valenciana (+7,5 %). Tan solo Murcia y Ceuta muestran crecimientos en tasa interanual inferiores al 2 %.

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2024-1-Variacion interanual de los precios de la vivienda por CCAA

CCAA / Variación interanual de precio de la vivienda

El precio en la Comunidad de Madrid se mantuvo plano (0,0 % trimestral) en el cuarto trimestre respecto al trimestre anterior, mientras que Cataluña registró un aumento del 2,5 %, el segundo más elevado en tasa trimestral por detrás de la Comunidad Valencia (+2,8 %).  En líneas generales, el escenario es de estabilización, ya que suben de tres a nueve las regiones con variaciones trimestrales en torno a cero y otras siete se sitúan en el entorno del 1 %.

Islas Baleares supera por tercer trimestre consecutivo el máximo de la serie histórica que alcanzó en el tercer trimestre de 2008. La Comunidad de Madrid es la segunda región más próxima a su referencia máxima del boom inmobiliario, situándose un 8,9 % por debajo. En diez comunidades autónomas la caída acumulada respecto a los máximos todavía supera el 20 %.

Precios de la vivienda por provincias

Hasta 22 provincias registraron en el cuarto trimestre variaciones prácticamente planas en el entorno del +/-1% respecto al trimestre anterior, con extremos representados por Toledo (-0,7 % trimestral) y Albacete (+3,9 %). Además de Madrid, también las provincias de Ciudad Real y Guipúzcoa registraron una evolución plana respecto al trimestre anterior

En tasa interanual, el grueso de las provincias se mueve en incrementos entre el 3 % y el 5 %, Los mayores crecimientos interanuales se ubican en la costa mediterránea (Almería, Alicante, Valencia), en Islas (Baleares y Santa Cruz de Tenerife) y en el norte (Navarra y Ourense).

Variación interanual del precio de la vivienda por provincias

En términos de valor unitario, la provincia más cara es Madrid (2.975 €/m2), seguida de Islas Baleares (2.871 €/m2) y Barcelona (2.507 €/m2, Guipúzcoa (2.460 €/m2) y Vizcaya (2.399 €/m2). En el extremo opuesto, los menores valores unitarios se localizan en Ciudad Real (765 €/m2), Cuenca (809 €/m2) y Zamora (866 €/m2).

Esfuerzo teórico anual de compra de vivienda

El esfuerzo teórico anual es un ejercicio realizado por el Servicio de Estudios de Tinsa que simula el porcentaje de la renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales. Con ello se busca medir cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional.

Según este indicador, el esfuerzo de los españoles se ha incrementado hasta situarse en el 34,2 %, muy cerca ya del 35 % considerado la referencia para el nivel de accesibilidad razonable. Aumentan de 6 a 12 el número de provincias que superan este umbral. Lidera las Islas Baleares, con una tasa del 66,5 %, seguida por Málaga, Madrid, Navarra, Barcelona, Santa Cruz de Tenerife, Cádiz, Las Palmas, Guadalajara, Alicante, Huelva y Sevilla.

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2024-Tinsa-esfuerzo teórico-capitales y provincias

También en el grupo de las seis mayores capitales por población se ha incrementado el nivel de esfuerzo teórico de compra. Tres de las seis ciudades principales superan incluso la tasa de accesibilidad crítica (45 %). Es el caso de la ciudad de Barcelona, donde sus habitantes destinan de media el 52,3 % de su renta al pago del primer año de una hipoteca que cubre el 80% del valor medio de la vivienda. En Madrid, la tasa alcanza el 48,8 % y en Málaga el 48,2 %.

Las capitales de Sevilla (41,1 %) y Valencia (37,9 %) superan también el nivel de accesibilidad razonable. Zaragoza es la única de las seis grandes capitales españolas que se mantiene por debajo del 35 % de esfuerzo, con una tasa de 30,9 %.

Entrando en el detalle de los distritos de las seis grandes capitales, siete zonas de Barcelona, cinco de Madrid y dos distritos de Málaga superan el 50 % de esfuerzo teórico. Las mayores tasas se localizan en Ciutat Vella, en Barcelona, con una tasa del 70,6 % y en los distritos madrileños de Centro (63,2 %) y Arganzuela (58,9 %).

Cuota hipotecaria mensual

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, la hipoteca media en España se sitúa en 143.108 euros en el tercer trimestre (último dato disponible), con una cuota mensual de 694 euros. En Islas Baleares el desembolso mensual medio de las nuevas hipotecas casi duplica la media nacional, al situarse en 1.282 €/mes. Otras provincias con cuotas mensuales elevadas son Madrid (963€/mes), Málaga (858 €/mes), Barcelona (856 €/mes) y Guipúzcoa (801€/mes). En el extremo opuesto, los menores pagos mensuales corresponden a los vecinos de Cuenca (399 €/mes), Ciudad Real (402 €/mes) y Jaén (407 €/mes).

Descarga del informe completo de TINSA: estadística Tinsa IMIE Mercados Locales

www.tinsa.es

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