El alquiler turístico es más rentable, pero solo a partir del 60% de ocupación.
En los últimos años, se ha incrementado la inversión en vivienda para destinarla a alquileres turísticos. De entrada, este tipo de alquiler parece reportar una elevada rentabilidad. El precio de alquiler pactado suele ser más elevado que el del alquiler tradicional.
Sin embargo, el alquiler turístico es más rentable que el residencial solo si supera el 60% de la ocupación en ciudades como Madrid o Barcelona. Así lo asegura el segundo ‘Estudio comparativo sobre alquiler turístico vs residencial’ elaborado por Alquiler Seguro.
Por lo tanto, para que el alquiler turístico sea más rentable que el tradicional, la vivienda debe tener una ocupación elevada.
Desventajas del alquiler turístico
Existen ciertas desventajas con respecto a este tipo de alquiler. Por ejemplo, la tributación es diferente, siempre existen una serie de riesgos y se deben tener en regla una serie de licencias para destinar la vivienda a dicho uso.
Por otra parte, está la tributación. Los alquileres turísticos o de temporada deben ser declarados en la Renta como rendimiento de capital inmobiliario. Al contrario que en el alquiler tradicional, no se aplica la reducción del 60% en el rendimiento neto.
Cálculo de rentabilidad de un alquiler turístico
En base a 80 € la noche.
Fuente: Alquiler Seguro.
De este modo, un propietario que esté pensando en destinar la vivienda en alquiler turístico debe calcular muy bien los gastos e ingresos.
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