Consecuencias de la COVID-19 en el mercado inmobiliario: ¿qué ocurrirá con los locales comerciales a raíz de la pandemia?
La implantación del teletrabajo para mantener el distanciamiento social y el aumento considerable de los comercios online durante el confinamiento son factores que implican una menor necesidad de los locales en los que se venían desarrollando habitualmente tareas de forma presencial.
Según el Consejo General de COAPIs de España, los locales destinados a actividades comerciales y de servicios “verán inevitablemente un descenso progresivo en la demanda, de tal forma que una considerable cantidad de ellos acabará por ser desocupada”.
Frente a esta situación, “el camino más natural será el de la conversión de estos locales en viviendas, sobre todo en los grandes núcleos urbanos”, vaticinan desde el Consejo General de COAPIs de España.
Diciembre,
2020.- Debido a la crisis de la COVID-19, el teletrabajo
ha cambiado profundamente la rutina de los trabajadores y, por supuesto, el rol
de las oficinas y locales comerciales como lugares físicos a los que acudir
cada día para trabajar. Impuesto en la mayoría de los casos por las circunstancias
actuales, el
teletrabajo ha tenido una gran aceptación y, aunque en
bastantes supuestos se volverá al sistema presencial una vez que la crisis
sanitaria lo permita, todas las previsiones apuntan a que se va a
mantener vigente en una amplia franja de actividades de manera
total o, con más probabilidad, adoptando un formato mixto.
Frente a esta situación, los locales destinados tanto a actividades comerciales
como a servicios sufrirán repercusiones importantes a corto y medio plazo y “verán inevitablemente un descenso
progresivo en la demanda, de tal forma que una considerable cantidad de ellos
acabará por ser desocupada”, según apunta Lola Alcover, secretaria del Consejo General de
COAPIs de España.
Sin embargo, ya antes de la pandemia el futuro de estos locales venía mostrando
cierta incertidumbre, fruto de la competencia que ha supuesto la aparición de
internet: “con la aparición de las tiendas online, se puede comprar cualquier
artículo o contratar casi toda clase de servicios desde la comodidad del hogar
y a través de plataformas digitales con un simple ‘clic’, lo cual implica que cada vez son
menos necesarios los locales en los que se venían desarrollando habitualmente
estas tareas de forma presencial”, explica Lola
Alcover.
Aun así, la secretaria del Consejo General de COAPIs de España remarca que “este proceso no será
repentino, sino que los efectos se verán a medio plazo. Los locales
que llevan a cabo actividades que no son estrictamente presenciales mantendrán
una cuota de gente que acuda a los establecimientos físicos, pero gradualmente
los comercios se irán desplazando al online”.
Consecuencias
del confinamiento, el teletrabajo y los comercios online
La crisis de la COVID-19 ha gravado con una aceleración exponencial en el
proceso de digitalización de los servicios y el trabajo. Los confinamientos y
el distanciamiento social han puesto a prueba el teletrabajo, una opción que
antes de la pandemia era minoritaria y que con la con la llegada del virus ha
superado con éxito el examen, “hasta el punto de que ya ha quedado incorporado al mundo laboral
como una modalidad ventajosa que va a tener una frecuente implantación”,
vaticina la secretaria del Consejo General de COAPIs de España.
Por esta razón, al ser cada vez menos necesarias las oficinas con el trabajo en
remoto, el mercado inmobiliario va a sufrir un fuerte reajuste condicionado por
el descenso en su demanda, que cada vez va a ser más acusado, y por el exceso
de ‘stock’ que se generará: “Por
un lado, el rango de precios del metro cuadrado, tanto en venta como en
alquiler, se irá orientando a la baja durante un cierto tiempo; por otro, se
reducirá el número de esta tipología de fincas, todo ello para adaptarse a la
capacidad de absorción de la demanda que exista”,
asegura Lola Alcover. “No obstante, el mayor o menor impacto que este reajuste tenga va a
depender mucho de las zonas de ubicación del inmueble”, añade.
Además, debido al aumento de los e-commerce originado por la necesidad de las empresas de
hacer frente a la crisis ofreciendo productos y servicios online, respetando
así las restricciones de movilidad y el distanciamiento físico, “los locales
comerciales, tanto los destinados a oficinas como los destinados a ventas y a
prestación de servicios, se verán muy afectados por el comercio en internet y por la
prestación de servicios a través de plataformas online”, argumenta Alcover.
Pese a ello, el mercado de locales seguirá siendo activo y mantendrá una cuota de
negocio interesante, ya que existen algunas actividades que, de
manera ineludible, solo pueden ser ejercidas bajo un formato presencial y
necesitarán espacios apropiados para ello y, además, siempre se conservará un
porcentaje para el resto de empresas.
Transformación
de los locales comerciales en viviendas
La desocupación de los locales orientados al uso comercial y a los servicios
generará un ‘stock’
que deberá reconducirse y adaptarse a otro tipo de demanda para poder entrar de
nuevo en el mercado: “En
esta línea, el camino más natural será el de la conversión de estos locales en
viviendas, algo que ya
se viene detectando en varios puntos de nuestro territorio, sobre todo en los
grandes núcleos urbanos, y que de aquí en adelante se va a ir produciendo cada
vez más”, afirma la secretaria del Consejo General de COAPIs de
España.
Con una proyección a un medio plazo amplio, los edificios de oficinas que
seguirán existiendo serán las torres destinadas a ser ocupadas por las firmas de mayor prestigio
y capacidad económica en las zonas céntricas y comerciales de las grandes
ciudades y los complejos destinados a albergar espacios de oficinas
para el desarrollo de cualquier actividad profesional en los polígonos
industriales. Más allá de estas tipologías de inmuebles, se mantendrá una determinada
cuota de locales
para comercios y servicios profesionales, fundamentalmente los
que implican actividad presencial ineludible, que se ubicarán preferiblemente
dentro otro tipo de inmuebles, como bloques de viviendas o centros comerciales
y de ocio.
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