El Consejo General de Arquitectura de España ( CGATE) ha publicado su “III Barómetro de la Vivienda” en el que se aborda el analisis del alquiler de vivienda como experiencia residencial a traves de sondeos estadísticos:
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Propietario de la vivienda alquilada
Atendiendo a la declaración de los encuestados, el 81% de los inmuebles arrendados pertenecen a particulares, mientras que la titularidad de empresas (12%) y fondos de inversión (3%) tiene un peso minoritario en la muestra. Las viviendas propiedad de personas físicas son mayoritarias en todos los entornos, alcanzando el 88% en el ámbito rural frente al 77% de la periferia.
Existencia de contrato de alquiler
El 92% de los inquilinos encuestados afirma disponer de contrato de alquiler, alcanzando la plena formalización (100%) cuando el propietario es una administración pública o fondo de inversión. La ausencia de contrato se concentra en los arrendamientos entre personas físicas, donde el 9% afirma no disponer de él.
Requisitos exigidos para acceder al alquiler
Las nóminas o contratos laborales (44%) y la fianza superior a un mes (39%) son las condiciones más frecuentes para acceder al alquiler, junto al pago adelantado (33%) y el contrato indefinido (27%). Un 13% de los inquilinos afirma no haber tenido que cumplir ninguno de estos requisitos.
La exigencia de requisitos aumenta cuando el propietario es una empresa o agencia, destacando la solicitud de nóminas (57%). Asimismo, las condiciones son más estrictas para quienes destinan más del 50% de su sueldo a la vivienda, con mayores tasas de fianza superior a un mes (44%) y contrato indefinido (36%).
Dificultad de los requisitos
Un 34% de los inquilinos considera difíciles o muy difíciles los requisitos de acceso a su vivienda. Esta percepción alcanza el 53% entre quienes destinan más de la mitad de su sueldo al alquiler y se sitúa en el 39% para el grupo de 30 a 44 años, frente al 24% de los mayores de 65 años13
Renuncias a viviendas por no cumplir requisitos
Más de la mitad de los inquilinos (54%) ha renunciado a una vivienda por no cumplir los requisitos, cifra que se eleva al 70% entre los menores de 30 años frente al 30% de los mayores de 65. Esta situación es más habitual entre quienes alquilan a empresas (65%) que a personas físicas (52%) y en hogares con menores ingresos (63%).
Dificultades actuales como inquilino/a
Tres de cada diez inquilinos conviven con la inseguridad por la posible no renovación de su contrato (31%) o con subidas de renta injustificadas (28%). Uno de cada cuatro denuncia la falta de mantenimiento (27%) y tener que asumir reparaciones que corresponden legalmente al propietario (26%), a lo que se suma un 22% que paga gastos o suministros que no le pertenecen. Finalmente, un 19% manifiesta tener miedo a reclamar sus derechos por temor a posibles represalias.
La inseguridad por la no renovación es 13 puntos superior cuando el propietario es una empresa (42%) frente a un particular (29%). Por su parte, el miedo a reclamar derechos se agudiza entre quienes destinan más del 50% de sus ingresos al alquiler, alcanzando al 28% de este colectivo.
Acceso directo al informe completo III Barómetro de vivienda –Vivienda y Dignidad
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