A continuación mostramos en informe realizado por Ibercaja sobre compraventa de viviendas en España:
Las compraventas de viviendas crecieron en España un 37,7% interanual en diciembre según la serie del INE que parte de los datos de los registradores. En el conjunto del año 2024 la expansión fue del 10,0% respecto a 2023 para alcanzar las 641.920 transacciones, no muy lejos del máximo de 650.265 de 2022, que estuvo impulsado por la demanda embalsada durante la pandemia.
Se confirma el buen momento del sector inmobiliario, que parece vivir un nuevo ciclo al revitalizarse la demanda de vivienda por motivos demográficos (la población en edad de emanciparse vuelve a crecer tras 15 años de caídas) y con el apoyo del buen momento del mercado laboral, que se traduce en incrementos de la ocupación y los ingresos de los hogares. Las proyecciones del INE apuntan a que continúe esta tendencia demográfica en los próximos años, de forma que cabe esperar que la demanda de vivienda mantenga su dinamismo, probablemente en niveles ligeramente superiores a los vistos en 2024.
La tardía reacción de la oferta, que ha permanecido estancada en niveles modestos (menos de 100.000 viviendas nuevas producidas al año) a pesar de que parece haberse absorbido el exceso acumulado durante la burbuja inmobiliaria, conlleva un desajuste con la demanda y está provocando una fuerte subida de los precios que pone en riesgo el crecimiento de las compraventas, pues aumenta las dificultades de acceder a la compra de vivienda de importantes colectivos de población. Esta evolución agregada oculta realidades geográficas muy distintas, ya que la demanda crece sobre todo en Madrid y alrededores, en la costa mediterránea y Canarias y, en menor medida, en el valle del Ebro, mientras que buena parte del interior y el Norte del país presentan una evolución demográfica menos expansiva. Y también se dan importantes divergencias de precios, siendo las zonas de mayor crecimiento poblacional donde se han alcanzado cotas más elevadas.
El crecimiento de las compraventas en Aragón fue similar al del conjunto de España en 2024, incluso algo más elevado: 10,2% interanual (frente a un 10,0% en España). Los datos fueron más expansivos en las provincias de Zaragoza (11,2%) y Huesca (9,8%) que en la de Teruel (4,0%), donde la recuperación fue algo más tardía). Según esta serie del INE que se basa en los datos de los registradores (la serie del notariado el algo superior), hubo 16.700 compraventas de viviendas en Aragón en 2024, muy cerca de las 16.745 que se alcanzaron en 2022 y, como decíamos, un 10,2% por encima de las 15.150 de 2023.
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