La búsqueda de viviendas con altos estándares de eficiencia energética ha experimentado un importante crecimiento desde la pandemia. De acuerdo con un estudio elaborado por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, la demanda de este tipo de inmuebles ha aumentado un 30% desde el inicio de la crisis sanitaria, reflejando un cambio en las preferencias de los compradores.
El periodo de confinamiento puso de manifiesto las limitaciones de muchas viviendas españolas en términos de confort, aislamiento y consumo energético. Como consecuencia, quienes buscan adquirir una vivienda conceden ahora un mayor peso a aspectos que anteriormente pasaban más desapercibidos.
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La eficiencia energética y el aislamiento lideran las preferencias de compra
Entre los elementos más valorados por los futuros propietarios destacan la elevada eficiencia energética y la existencia de un buen aislamiento acústico, dos características que influyen tanto en el bienestar diario como en el ahorro económico.
Según explica Lola Alcover, secretaria del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, un inmueble con un aislamiento térmico deficiente implica un mayor gasto para mantener una temperatura confortable durante todo el año. Además, advierte de que un mal aislamiento frente al ruido puede convertir la vivienda en un espacio incómodo, especialmente cuando se permanece en ella durante largos periodos.
Qué se considera una vivienda eficiente
Una vivienda eficiente es aquella que requiere un consumo reducido de energía para garantizar unas condiciones normales de habitabilidad. Su objetivo es minimizar el gasto energético sin renunciar al confort de sus ocupantes.
Entre las características que mejoran la eficiencia de un inmueble destacan:
- Iluminación mediante tecnología LED.
- Electrodomésticos de alta eficiencia energética (clase A).
- Cerramientos que eviten pérdidas de energía por suelos, cubiertas, paredes o ventanas.
- Sistemas inteligentes que regulen automáticamente la calefacción y la refrigeración en función de la ocupación de la vivienda.
Según Alcover, todas estas medidas contribuyen a reducir el consumo energético y, por tanto, el coste de mantenimiento del inmueble.
Vivienda eficiente y vivienda sostenible: conceptos diferentes
Aunque suelen utilizarse como sinónimos, eficiencia energética y sostenibilidad no significan lo mismo.
Una vivienda sostenible tiene un enfoque más amplio, ya que busca reducir el impacto ambiental durante todo su ciclo de vida, desde el diseño y la construcción hasta su futura demolición.
Entre las medidas que incrementan la sostenibilidad de un edificio destacan:
- Utilizar materiales fabricados cerca del lugar de construcción para disminuir las emisiones derivadas del transporte.
- Incorporar envolventes térmicas de alta calidad en fachadas, cubiertas y carpinterías.
- Instalar sistemas de energía renovable, como calefacción geotérmica o paneles solares.
- Emplear cubiertas vegetales que mejoren el aislamiento y reduzcan el consumo energético.
Asimismo, la elección de materiales reciclables, como metales, madera o piedra natural, también favorece una construcción más respetuosa con el medio ambiente frente a otros materiales cuyo proceso de fabricación requiere un elevado consumo energético.
La huella de carbono, la gran diferencia entre eficiencia y sostenibilidad
Mientras que la eficiencia energética suele medirse por el ahorro económico derivado del menor consumo de energía, la sostenibilidad incorpora un indicador mucho más amplio: la huella de carbono.
Este parámetro evalúa la cantidad de dióxido de carbono emitida durante la fabricación de materiales, su transporte, la construcción, el uso y la demolición de un edificio. Cuanto menor sea esa huella de carbono, mayor será la sostenibilidad de la vivienda, explica la secretaria del Consejo General.
El coste inicial puede ser mayor, pero el ahorro compensa la inversión
Existe la percepción de que las viviendas eficientes tienen un precio superior al de las convencionales. Sin embargo, desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España consideran que esa idea solo tiene en cuenta el desembolso inicial.
Según Lola Alcover, “una vivienda eficiente no es más cara”, ya que el menor consumo energético permite amortizar el posible sobrecoste de adquisición mediante un ahorro continuado en las facturas de electricidad y climatización.
Una inversión con beneficios para las futuras generaciones
Además del ahorro económico, la sostenibilidad incorpora un beneficio adicional: la reducción del impacto ambiental.
Desde el Consejo General subrayan que apostar por una vivienda sostenible supone también una inversión de futuro, ya que contribuye a dejar un entorno más respetuoso con el medio ambiente para las próximas generaciones y puede traducirse, a largo plazo, en un retorno económico derivado de la menor demanda energética y de una mayor valoración del inmueble.
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