Un trabajador de la Comunidad de Madrid necesitaría acumular 58,89 años de salario neto para poder comprar una vivienda de 60 metros cuadrados sin superar el nivel de esfuerzo financiero de compra del 40% recomendado por la OCDE. El dato forma parte del informe Convenios Colectivos y el Derecho a la Vivienda en la Comunidad de Madrid, elaborado por UGT Madrid con motivo del Día Mundial por el Trabajo.
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Una vivienda que exige décadas de ingresos
El estudio, difundido por Europa Press, calcula un precio medio de 364.860 euros para una vivienda de 60 metros cuadrados en la región, frente a un salario medio neto anual de 24.758,48 euros. Con estas referencias, el inmueble equivale a entre 23,3 y 25,7 salarios anuales completos, dependiendo del nivel de ingresos. Si se toma como referencia el salario neto, el esfuerzo se eleva hasta los 58,89 años de sueldo.
La magnitud del problema queda reflejada al compararla con la trayectoria laboral media: los españoles trabajan durante unos 36 años y medio, según Eurostat. De este modo, la compra de una vivienda en Madrid resulta difícil de afrontar únicamente con los ingresos laborales y sin recurrir a apoyo familiar u otras fuentes de financiación.
UGT Madrid considera, además, que la dificultad ya no se limita a los trabajadores con salarios más bajos, sino que alcanza también a hogares con ingresos medios e incluso medios-altos.
La hipoteca tampoco encaja en los salarios
A la barrera inicial para reunir el ahorro necesario —alrededor del 20% del precio de compraventa— se suma el coste de financiar la adquisición. El informe sitúa en 1.214,90 euros mensuales la cuota hipotecaria media, una cantidad que puede representar entre dos tercios y más del salario neto de determinados trabajadores.
Los cálculos realizados a partir de los convenios colectivos muestran hasta qué punto se ha abierto esta brecha: en algunos sectores los salarios tendrían que duplicarse para que la cuota no superase el 40% recomendado. De media, UGT estima que sería necesario un aumento salarial mínimo del 120%.
El sindicato relaciona esta situación con la evolución de los precios residenciales. Según sus datos, el precio del metro cuadrado en Madrid habría aumentado entre un 70% y un 80% durante la última década, hasta situarse alrededor de los 7.000 euros.
El alquiler supera también la capacidad de pago
La dificultad no termina en la compra. El informe apunta que muchos trabajadores destinan cerca del 60% de su salario neto al alquiler, mientras que en los niveles de ingresos más reducidos el coste puede superar incluso el total de los ingresos.
UGT considera que esta situación está convirtiendo el alquiler en un «bien de lujo», con efectos especialmente visibles entre los jóvenes: compartir vivienda, retrasar la emancipación o permanecer durante más tiempo en el domicilio familiar se convierten en alternativas ante la falta de capacidad económica.
El sindicato atribuye parte de esta presión a la especulación y a los grandes tenedores y reclama actuaciones de las distintas administraciones para ampliar la oferta residencial.
UGT reclama más vivienda pública y control del alquiler turístico
Ante este escenario, Sonia Álvarez, secretaria de Igualdad y Política Territorial de UGT Madrid, reclama la aplicación efectiva de la Ley Estatal de Vivienda tanto en Madrid capital como en los municipios del área metropolitana declarados tensionados.
El sindicato también pide a la Comunidad de Madrid, presidida por Isabel Díaz Ayuso, incrementar de forma sostenida el parque público destinado al alquiler social y reforzar el control sobre los pisos turísticos. Su propuesta incluye inspecciones y sanciones para intentar recuperar para el mercado residencial viviendas destinadas a otros usos.
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