Los economistas de BBVA Research están de acuerdo en que la decisión de comprar una vivienda o alquilar dependen de una serie de factores que hay que analizar. Por una parte, tenemos los denominados factores estructurales (que corresponden a la situación del hogar): nivel de renta, edad de sus personas de referencia, situación familiar, nivel de estudios, etc. Y por la otra, los elementos coyunturales, como los precios de venta y rentas de alquiler, los costes de financiación, las expectativas futuras de revalorización de los activos, las rentabilidades de productos alternativos y las medidas fiscales en vigor.
No obstante, BBVA ha analizado exclusivamente los elementos coyunturales y, de los cinco mencionados, concluye que cuatro de ellos son actualmente favorables para la compra de una vivienda. La única variable a favor del alquiler son los incentivos fiscales, ya que el gobierno eliminó en 2013 la deducción en el IRPF por la compra de vivienda habitual.
Así ha analizado las otras cuatro variables:
–Precios: Las rentas de alquiler son altas. Los precios de venta de vivienda crecen a tasas moderadas, por el contrario, el precio del alquiler se está revalorizando casi un 10% en las principales ciudades españolas por la escasez de oferta ante una fuerte demanda.
–Costes de financiación: El tipo hipotecario medio de los nuevos préstamos se mantiene en mínimos históricos (en una media del 2,2%) y se prevé que sigan así durante un tiempo.
–Expectativas futuras: Estas son más favorables en la actualidad. Todo apunta a que continuará el crecimiento económico.
–Rentabilidades: Las rentabilidades brutas que ofrece en la actualidad la compra de una vivienda como inversión son muy atractivas. El Banco de España estima el 4,6%, pudiendo alcanzar el 9% bruto añadiendo la plusvalía que se obtendría con la venta de la casa.
El informe de BBVA Situación Inmobiliaria en España, además de presentar los datos ya mencionados, recuerda los motivos del significativo aumento del alquiler en los últimos años: la mayor movilidad laboral, los problemas de acceso a la financiación y la dificultad de muchos jóvenes para adquirir una vivienda. En la actualidad casi el 20% de la población vive en régimen de alquiler y es complejo prever si esta tendencia alcanzará la media europea.
También se prevé un aumento en las ventas y revalorización de las viviendas.
Fuente de la imagen: Wikipedia / Autor de la imagen: Luis García.
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