A pesar de los supuestos buenos datos económicos de España: ocupación en máximos, desempleo en mínimos desde el año 2007, la inflación controlada, un crecimiento sostenido, exportación e inversión extranjera, la crisis de la vivienda se vislumbra como el principal problema de nuestro país.
El precio de la vivienda ha crecido un 17% en el tercer trimestre de 2025, la vivienda en alquiler se ha encarecido un 10,9 % y, por lo tanto, graves dificultades para quien quiere acceder a una vivienda, en especial jóvenes y familias vulnerables. La fuerte tensión del mercado, que hace subir los precios, se debe fundamentalmente a un desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas. La demanda sigue creciendo y la oferta de viviendas soporta un déficit de 700.000 viviendas que la construcción no es capaz de satisfacer.
Una de las causas de esta situación es que los multi-propietarios se han hecho con el mercado, imponiendo la especulación y condenando a la vulnerabilidad a los mercados locales. Se favorece a quiénes ya tienen vivienda frente a quienes dependen de su economía para acceder a la primera. Otra de las causas del desfase es el aumento de la inmigración que hace crecer la demanda de viviendas en las grandes ciudades y acaba tensando el mercado.
Es evidente que son necesarias medidas estructurales y políticas efectivas que puedan garantizar el derecho a una vivienda asequible de la población. Será necesario combinar la creación de nuevas viviendas con regulaciones apropiadas que protejan de los inquilinos.
Los jóvenes son los más afectados por la crisis de la vivienda
Sin duda, los mayores afectados por la actual crisis de la vivienda son los jóvenes. Sin experiencia y sin acceso a grandes salarios, ven su emancipación como una quimera y abundan jóvenes en casa de sus padres hasta unas edades impropias.
La compraventa de viviendas por extranjeros ha crecido en los últimos tiempos en España. En 2007 los jóvenes compraban el 22,5% de las viviendas y los extranjeros el 7 %. En 2025 se han invertido estas estadísticas, los jóvenes adquieren el 9,5% de las viviendas y los extranjeros el 20%.
La única opción que parece viable es el alquiler, pero los precios han crecido desorbitadamente y superan incluso a los de las hipotecas. El alquiler de habitaciones es la última opción que se está imponiendo de forma generalizada. Los jóvenes no tienen capacidad de ahorro, por lo que gastan sus ingresos en algo que no les supone patrimonio ninguno. Las opciones de adquirir una vivienda se vislumbran lejanas para ellos, si no imposibles.
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