FADEI: La patronal prevé una caída del 10% de las compraventas de viviendas en 2024 y una subida de hasta el 3% del precio medio de la vivienda

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Api- reunión- vivienda-2024
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Cambio de ciclo: se producirá una caída en la compraventa de viviendas en 2024 del 10% provocada por una inflación todavía elevada y altos tipos de interés. Todo se agrava con una situación geopolítica global muy convulsa debido a la guerra de Ucrania y el conflicto entre Israel y Gaza.

FADEI incide en que en algunas zonas los precios de la vivienda están demasiados altos y deberían bajar al menos, un 10%. No obstante, la patronal prevé que suban entre un 1% y un 3%, lo que hace muy difícil para una parte importante de la población comprar una vivienda en algunas poblaciones.

La patronal pronostica que el precio del alquiler de vivienda seguirá al alza en 2024 debido a la falta de oferta, el aumento del interés por alquilar por la imposibilidad de comprar y la inseguridad de los pequeños ahorradores por la Ley de la Vivienda

Cuando sólo queda un mes para que finalice un 2023 marcado por la inestabilidad macroeconómica y política, así como por los conflictos bélicos internacionales, el sector inmobiliario ya mira hacia el próximo ejercicio tratando de predecir cómo se va a comportar el mercado de la vivienda en España. En este contexto, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), patronal inmobiliaria del real estate español, hace públicas sus previsiones para el mercado de la vivienda en el próximo 2024:

El mercado de compraventa de vivienda caerá en 2024

Tal y como indica Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de FADEI, “entraremos en un cambio de ciclo en el que veremos una reducción de las operaciones del 10% provocada por una inflación todavía elevada, altos tipos de interés y una situación geopolítica global muy convulsa debido a la guerra de Ucrania y el conflicto entre Israel y Gaza”.

Respecto los precios de compra de vivienda en el próximo año, FADEI incide en que en algunas zonas los precios de la vivienda deberían bajar, al menos, un 10% desde su moderación del 4% de noviembre. No obstante, la patronal prevé que suban entre un 1% y un 3%, lo que hace muy difícil para una parte importante de la población comprar una vivienda en algunas poblaciones. “Las entidades bancarias están concediendo hipotecas por el 80% del valor de la vivienda, cantidades que son insuficientes para la mayoría de los posibles compradores”, lamenta Gómez Huecas.

El interés por alquilar una vivienda aumentará por la imposibilidad de comprar una vivienda

En cuanto al alquiler, FADEI pronostica que el interés de la demanda de viviendas por el mercado del alquiler de vivienda aumentará al tener más limitaciones para poder comprar. “Aunque nos encontremos en un país de propietarios, los jóvenes no tienen facilidades de acceso a la vivienda. Sería necesaria una relación más cercana de los sectores público y privado en el área de vivienda para poder aumentar el parque de alquiler asequible y solucionar este problema”; afirma Gómez Huecas.

En este sentido, los precios del alquiler seguirán al alza en 2024 debido a la falta de oferta de vivienda. Esto se mantendrá hasta que no se dé una solución a la inseguridad de los pequeños ahorradores por la entrada en vigor de Ley de la Vivienda. “Tanto la limitación de precios en zonas tensionadas, como el límite de subidas del IPC o la dificultad para poder echar de tu casa a un inquilino moroso o un okupa hacen que no haya más oferta y los precios sigan subiendo”, asegura el presidente de FADEI.

Un mercado hipotecario a la baja pese a las caídas de los tipos de interés

Según las previsiones de la patronal inmobiliaria, el mercado hipotecario se verá reducido en 2024 por la reducción de las compraventas de vivienda. Además, la subida de tipos de interés y otros factores económicos harán que los compradores no tengan la posibilidad de comprar;  no tendrán capacidad de pago de las cuotas de la hipoteca que soliciten y las entidades no les concederán la financiación necesaria para realizar la operación.

“No todo serán malas noticias, pues parece que se va a paralizar la subida de tipos, incluso con pequeñas bajadas a lo largo de los próximos años. Esto será muy buen síntoma para la recuperación de esa parte de la demanda que hoy no puede comprar”, añade Gómez Huecas

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