Índice de Actividad Registral Inmobiliaria IRAI 1º Trimestre

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Índice de Actividad Registral Inmobiliaria IRAI 1º Trimestre

PRINCIPALES RESULTADOS

El valor del índice se situó en 112,03 y el del índice suavizado en 105,04 (ver Tabla 1). Continúa la tendencia creciente del IRAI iniciada en el primer trimestre del 2014 (ver Figura 1), aunque se observa cierta ralentización estimándose en un 1,64% (1,58% para el índice suavizado) la tasa de crecimiento acumulativa media trimestral en el periodo comprendido entre dicho trimestre y el actual. La tasa de variación trimestral del IRAI ha sido del 4,37% (ver Figura 2) debido, principalmente, a un crecimiento de las actividades relacionadas con la propiedad (crecimiento del 5,43% con una repercusión del 3,93%) tanto en el ámbito de las compraventas (crecimiento del 4,10% con una repercusión del 1,92%) como en el de las hipotecas (crecimiento del 7,92% con una repercusión del 2,00%).

En las compraventas el incremento se debe al número de compraventas (crecimiento del 8,04% y repercusión del 1,89%) principalmente el de viviendas usadas (crecimiento del 6,94% y repercusión del 1,08%) y, en menor medida, los de naves (crecimiento del 21,55% y repercusión del 0,27), locales (crecimiento del 14,72% y repercusión del 0,25%) y viviendas nuevas (crecimiento del 5,46% y repercusión del 0,22%). Los precios, por su parte, apenas han cambiado (crecimiento del 0,15% con una repercusión del 0,04%) siendo el decrecimiento de los mismos la tónica general (ver Tabla 3), con la única excepción notable del precio de las viviendas nuevas (crecimiento del 7,46% y repercusión del 0,31%) Respecto a las hipotecas, el crecimiento de su actividad se debe principalmente a su número, que subió un 15,92% (repercusión del 2,02%). Este aumento fue provocado, principalmente, por los aumentos del número de hipotecas sobre viviendas usadas (18,90% con repercusión del 1,14%) y del número de hipotecas sobre viviendas nuevas (12,53% con repercusión del 0,62%). Por su parte, la evolución de los importes de las hipotecas fue ligeramente descendente (crecimiento del -0,09% y repercusión del -0,01%) observándose un decrecimiento general en todos sus subgrupos (ver Tabla 3), con la excepción notable del importe de hipotecas sobre viviendas nuevas que creció un 1,92% con una repercusión del 0,10%. Finalmente, la parte mercantil del índice ha experimentado un aumento del 1,59% (repercusión del 0,44%) merced al incremento del nivel de actividad en el sector de la construcción (incremento del 1,81% y repercusión del 0,36%) debido al decrecimiento de las actividades concursales (-69,56% con una repercusión del 0,29%).

Por su parte el sector inmobiliario tuvo menor actividad (incremento del 1,04% y repercusión del 0,08%). Como ya se comentó en los informes de los primeros trimestres del 2018 y 2019, el ascenso en el número de compraventas y de hipotecas con relación al trimestre anterior tiene carácter estacional (ver, por ejemplo, la Figura 2), y es consecuencia del aumento de escrituras de compraventas e hipotecas realizadas en el último trimestre del año que son inscritas, en bastantes casos, en el Registro de la Propiedad a comienzos del año siguiente. Sí se observa un decrecimiento en la magnitud del patrón estacional (ver Figura 2) reflejando la ralentización de la actividad inmobiliaria sobre todo en este último año (ver Figura 1)

EVOLUCIÓN GENERAL DEL INDICE

 El valor del índice (ver Tabla 1) se situó en 112,03 mientras que el suavizado en 105,04.

EVOLUCIÓN TRIMESTRAL DEL IRAI

La tasa de variación trimestral del índice en el trimestre ha sido del 4,37% con una repercusión del 3,93% en la parte de propiedad y del 0,44% en la parte de mercantil (ver Tabla 2) con un claro decrecimiento del patrón estacional de años anteriores respecto a este trimestre (ver Figura 2).

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