La ley de la vivienda 12/2023 del 24 mayo, retrasará en exceso los desahucios

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Desahucios de vivienda en alquiler

Los juristas , durante  una jornada organizada por el Consejo General de los COAPI de España y el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid, manifiestan que: la nueva Ley de la vivienda establece unas medidas para resolver el problema de  los desalojos por impago del alquiler (Inquiocupación) que no son más que “una prórroga encubierta a los contratos de arrendamiento”.

Requisitos que la Ley de la vivienda 12/2023 del 24 mayo impone al arrendador

Los requisitos exigidos al arrendador para el lanzamiento del desahucio  pasan porque informe sobre: si se trata de la vivienda habitual del inquilino, si este se encuentra en vulnerabilidad económica y social, su propia condición o no de gran tenedor o si ha existido conciliación previa Todas estas exigencias van a provocar un retraso en los desahucios y  la recuperación de la vivienda por parte del propietario.

 Se va a provocar indudablemente una gran inseguridad jurídica en el mercado de alquiler . Este mercado puede girar hacia otros modos como el alquiler vacacional con el perjuicio que esto conlleva para el acceso de los jóvenes a la vivienda.

Según los juristas  todo podría resumirse en “limitaciones para los propietarios” y “perjuicio para el funcionamiento y las garantías de los consumidores en el acceso a la vivienda”

En Madrid no habrá zonas tensionadas

Participaron en las jornadas José María García Gómez, Viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid  y María José Piccio – Marchetti Prado Directora General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid.

La directora apuntó que “la política de vivienda de la Comunidad de Madrid es diferente a la que se ofrece desde la ley estatal, ya que en la región se promueve la facilidad para el acceso a la vivienda, como refleja el Plan Alquila“.

El viceconsejero opinó sobre  la nueva Ley de la vivienda que  “genera inseguridad jurídica, carece del rigor técnico para desplegar sus efectos de forma adecuada y debe ser derogada por los efectos que ya está produciendo, como la restricción de la oferta del alquiler, el incremento de precios o la reducción de la promoción de la vivienda protegida”.

También anunció que la región “no declarará zonas de mercado tensionado porque se trata de la competencia de urbanismo y vivienda autonómica, que la nueva ley de la vivienda invade”.

Noticias de interés

Ley de la Vivienda12/2023, sobre el alquiler, zonas tensionadas, honorarios. BOE Nº: 124

Coapi de España: Análisis de la Ley de la Vivienda y su efecto en el mercado