La representación regional de la agencia Knight Frank, ha destacado que “Marbella ha dejado de ser sólo un destino turístico para golfistas y jubilados, para convertirse en residencia permanente de muchas familias con formatos de trabajo híbridos que exigen calidad de vida, infraestructuras, colegios internacionales de prestigio y accesibilidad al resto de grandes ciudades europeas”.
Según el Informe del mercado inmobiliario elaborado anualmente por la inmobiliaria Diana Morales Properties , el inicio de los trámites del nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) , los cambio legislativos y fiscales , y el aumento del precio de la alta gama de viviendas en Marbella, han situado a la localidad como destino de lujo de primer orden en Europa.
A pesar de que la recesión económica y la subida en los tipos de interés por la guerra de Ucrania han afectado negativamente a muchas ciudades, según el informe citado : “Marbella ha salido fortalecida, mostrando cifras de crecimiento muy por encima de las de sus competidores, y sigue consolidándose como uno de los lugares preferidos no solo para quienes buscan una vivienda vacacional, sino también para quienes desean fijar su residencia”.
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Precio, volumen de ventas y ralentización de la venta
El precio de las viviendas de alta gama en Marbella “registró un aumento del 7,1% el año pasado.
El volumen de compraventas aumentó en 2022 en viviendas de obra nueva y también en las segunda mano en Marbella , Estepona y Benahavís.
Según el Ministerio de Fomento, sin embargo , los datos trimestrales mostraban una acentuada ralentización de las ventas de viviendas de obra nueva sobre todo en Marbella .Se paso de 256 a 50 y a 30 viviendas vendidas en los últimos tres trimestres.
Previsiones positivas para 2023
Los datos positivos de los últimos trimestres, a pesar de la incertidumbre que crea la crisis energética, y la crisis de Silicon Valey, parecen augurar buena salud para el sector inmobiliario, en la costa del sol, y en Marbella especialmente.
Pia Arrieta Morales, socia directora de DM Properties, señala que “nuestras perspectivas podrían describirse como cautelosamente optimistas, y aunque el volumen de ventas parece haberse ralentizado, hemos observado que el valor medio de las transacciones sigue en aumento”.
Y agrega que “se prevé que el limbo legal en el que se encuentra la situación urbanística en Marbella – que actualmente funciona en base al PGOU de 1986 –, llegue a su fin a finales de año, proporcionando seguridad urbanística en los terrenos pendientes de aprobación definitiva para ser urbanizados, lo que atraerá a inversores y promotores que buscan oportunidades de negocio en la ciudad”.
El 33,5% de compras de inmuebles en Málaga la realizaron extranjeros en 2022
Un 33,5% de las ventas en la costa del sol fueron adquiridas por extranjeros, lo que supone un incremento del 6,12% respecto al año anterior.
Según los datos del registro de datos de compraventas, el 2022 alcanzó el mayor crecimiento anual de los precios de viviendas de alta gama (5,2 %).
Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Reino Unido (16%) encabeza a los compradores en Málaga ,seguido de suecos (12%) y los Países Bajos (8%).
Los compradores de países del Este ( polacos, eslovacos, húngaros, checos) aumentan en Marbella .
En contra de lo que indican los datos mundiales en esta zona la edad media del comprador extranjero disminuye considerablemente.
Se está priorizando por los compradores la vivienda nueva o listas para residir
DM Properties destaca que los compradores internacionales necesitan viviendas de nueva construcción y listas para vivir .Compradores de Bélgica (24,5%), Países Bajos (21,90%) y Polonia (21,30%) encabezan a los compradores de obra nueva.
Además las preferencias de los foráneos pasan por las villas “llave en mano” frente a las que necesitan reformas.
Diferencias locales en la venta de viviendas en Málaga
Localmente , Marbella lidera la venta de segunda mano frente a los municipios cercanos y Estepona lidera la compra de vivienda de obra nueva ( por su mayor disponibilidad de suelo y licencias)
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