Según un informe del Consejo General del Notariado, este año 2025 cerrará con unas 74.000 operaciones de compra de viviendas por parte de personas jurídicas, es decir, empresas, fundaciones, sociedades, etc. Se alcanzaron las 76.745 compraventas en 2024, batiéndose récord desde 2007 y situando a 2025 en segunda posición. Este dato supone un 11% y 10% del total de compraventas de viviendas por empresas en sendos años, dato solo superado en el periodo 2011-2013 en que las compraventas de personas jurídicas ocuparon en torno al 20% del total de compraventas.
A partir de 2014, las compraventas realizadas por personas físicas han ido creciendo hasta copar en torno al 90% del mercado y llegando a tramitarse en 2022, 625.885 operaciones de compraventas de viviendas, nivel que se ha ido manteniendo desde entonces. La compraventa de viviendas por personas jurídicas sigue teniendo un peso reducido a pesar de sus datos al alza en el mercado. Este año, en los 8 primeros meses los particulares han adquirido 427.860 viviendas frente a las 49.519 por parte de sociedades y el año acabará con unas 624.459 transacciones por personas físicas. La relación es, por lo tanto, de 90-10.
La vivienda es más cara para las personas jurídicas
Si comparamos precios y características de los inmuebles, los particulares en 2025 pagaron una media de 1.887 euros por m² en viviendas de 113 m², mientras que las sociedades pagaron 2.347 euros/m² de inmuebles con 136 m² de media.
Estas diferencias se explican en parte por el uso de la vivienda, que en el caso de las personas físicas suele ser residencial y en el caso de las sociedades con fines de inversión, actividad económica o gestión de activos.
Así, desde el Notariado afirman que: “La trayectoria de las personas físicas presenta un crecimiento más estable y lineal, mientras que la de las personas jurídicas resulta más irregular, con oscilaciones mensuales más marcadas. Esta mayor volatilidad estaría relacionada con el menor número de operaciones que realizan las personas jurídicas y con la presumible mayor heterogeneidad de los activos que adquieren”
Compraventas de extranjeros por particulares y sociedades
Analizando el periodo 2024-2025 vemos que las transacciones realizadas por extranjeros rondan el 22%. Un 21% corresponden a personas jurídicas y un 3%,tan solo, a particulares de otros países. Esta relación se mantiene estable y sin grandes altibajos a lo largo de estos dos años.
Se da un predominio de las compraventas por nacionales en Extremadura (97%), Galicia (96%) y Cantabria (96%) con tan solo un 5% de extranjeros inversores. En cambio, son mucho mayores sus compraventas en las zonas costeras y turísticas, como Baleares (38%), Canarias (36%), Comunidad Valenciana (34%) o Murcia (27%). En Cataluña y Andalucía, la presencia internacional también es relevante, con un peso del 17% en ambos mercados.
Distribución geográfica por CCAA
Las CCAA que mayor número de transacciones registraron entre 2007 y 2025 (62% del total) fueron Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid, liderando, así mismo, las operaciones realizadas tanto por personas físicas como jurídicas. Las sociedades compraron inmuebles en Canarias (16%), Cataluña (15%) y Baleares (14%) en los últimos meses.
Euskadi y Islas Baleares lideran las compras por particulares, pagando un precio medio de 2.484 euros por m2. Otras CCAA ocupan la cola del ranking como son Extremadura (700 euros) y Castilla-La Mancha (856 euros)
Los precios más altos pagados por personas jurídicas se dieron en Baleares (con 3.137 € /m² euros) y Comunidad de Madrid (3.049 euros/m²). Por debajo en los precios se sitúan Extremadura (con 1.033 euros) y Murcia (con 1.106 euros).
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