Suiza ha decidido endurecer su política inmobiliaria con un paquete de medidas orientadas a restringir la compra de viviendas por parte de extranjeros, en un contexto de creciente escasez de oferta y fuerte presión sobre los precios.
En España se pasó de un 7% del total de compraventas realizadas por extranjeros en 2007 a un 20% en 2025.
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Más requisitos y límites para compradores extranjeros
El Gobierno suizo plantea reformar la normativa vigente para introducir condiciones más estrictas de acceso a la vivienda. Entre los cambios más relevantes destaca la obligación de contar con un permiso previo para ciudadanos de fuera de la UE y de la Asociación Europea de Libre Comercio que quieran adquirir un inmueble.
Además, se introduce una limitación temporal: los propietarios extranjeros deberán vender su vivienda en un plazo de dos años si dejan de residir en el país. Con esta medida, el Ejecutivo busca evitar que los inmuebles queden fuera del mercado habitual o se utilicen únicamente como inversión.
Restricciones a la inversión y a las segundas residencias
El endurecimiento normativo también afecta al ámbito inversor. El plan contempla prohibir la compra de viviendas por parte de extranjeros con fines de alquiler, así como imponer más trabas a la adquisición de segundas residencias y viviendas vacacionales.
Asimismo, se pretende limitar la participación extranjera en sociedades inmobiliarias, con el objetivo de reducir la presión especulativa sobre el mercado residencial.
Presión demográfica y debate político de fondo
Estas medidas llegan en un momento de tensión en el mercado inmobiliario, impulsada por el crecimiento poblacional. Suiza ha superado por primera vez los 9 millones de habitantes, lo que ha intensificado el debate sobre el acceso a la vivienda.
El contexto es especialmente sensible ante el referéndum previsto para junio, que plantea fijar un límite de población en 10 millones. Con este paquete de reformas, el Ejecutivo intenta ofrecer una respuesta regulatoria que alivie la demanda, aunque las propuestas aún deberán superar el proceso de consulta antes de su aprobación definitiva.
En síntesis
El Gobierno suizo busca contener la presión sobre la vivienda restringiendo la demanda extranjera, en un intento de equilibrar el mercado en plena tensión por el crecimiento demográfico y la falta de oferta.
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