- Continúa la tendencia alcista generalizada en todas las zonas, destacando este mes las ‘Áreas metropolitanas’, que intensifican el crecimiento tanto en tasa mensual (+2,1 %) como interanual (+16,8 %).
- El Índice General aumenta un 1,3 % entre abril y mayo, y mantiene el incremento en el último año en el 15,4 %.
- ‘Islas’ (+19,3 %) y ‘Costa mediterránea’ (+17,5 %) son los grupos donde más se ha encarecido la vivienda nueva y usada desde mayo de 2025.
- ‘Capitales y grandes ciudades’ y ‘Áreas metropolitanas’ superan por primera vez los máximos de 2007 en términos nominales, aunque descontando la inflación están más de un 30 % por debajo de los niveles del ‘boom’.
- Pese a los indicios de moderación de la demanda, tanto las compraventas como las hipotecas siguen mostrando niveles robustos y superiores a la media.
Variación mensual y variación interanual
El rango de incremento en el precio de la vivienda nueva y usada en el último año se mueve entre el 10,3 % del grupo ‘Resto de municipios’ y el 19,3 % de ‘Islas’. Descontando el efecto de la inflación, la banda de variación se mueve entre el 6,9 % y el 15,6 %.
Las ‘Áreas metropolitanas’ aceleran su tasa de crecimiento interanual más intensamente que ‘Costa mediterránea’ y ‘Capitales y grandes ciudades’. Por su parte, ‘Islas’ y ‘Resto de municipios’ registran una cierta desaceleración, si bien continúan registrando tasas interanuales contundentes.
“La actividad de compraventa de vivienda se ha moderado levemente en el primer trimestre de 2026 con respecto al mismo periodo del año anterior. Es una situación consistente tanto con la asimilación por parte del mercado de las pasadas bajadas de tipos de interés, que a comienzos de 2025 aún no habían finalizado, como con la incertidumbre sobre la inflación y el coste hipotecario añadida desde finales de febrero por la guerra en Irán”, explica Cristina Arias, que destaca: “Aun así, el volumen de hipotecas en el primer trimestre se ha sostenido y las compraventas de vivienda continúan mostrando niveles robustos y superiores a la media histórica”.
Variación desde máximos
El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra tan solo un 1,0 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales, tras incrementarse un 75,4 % desde el verano de 2015, cuando registró su mínimo tras la crisis inmobiliaria. Descontando el efecto de la inflación, se mantiene un 34 % por debajo de la referencia de máximos de la primera década de los 2000.
Tras la subida del precio de la vivienda del 15.4% en marzo en las capitales, enctérminos nominales, el precio medio supera los máximos de la burbuja de 2007 en un 25 % en el “Territorio Insular” y en un 1 % en “Capitales y Grandes Ciudades”, y alcanza máximos en “Áreas metropolitanas”. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan a más de un 10 % por debajo de dichos máximos. Los territorios insulares son los que más se acercan, a una distancia de -13 %, mientras que el resto permanecen a más del -30 % de distancia histórica.
Enlace al informe completo IMIE de mayo 2026 publicado por Tinsa
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