La decisión de comprar una vivienda en 2026 continúa condicionada por dos factores principales: la escasez de oferta residencial y un escenario económico internacional marcado por la incertidumbre. Aunque el mercado inmobiliario español mantiene un elevado nivel de actividad, la falta de vivienda disponible y la evolución de la financiación siguen influyendo en las decisiones de quienes buscan adquirir un inmueble.
A ello se suma un contexto geopolítico cambiante, capaz de alterar la evolución de los tipos de interés y las condiciones de acceso al crédito en cuestión de meses.
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La falta de oferta sigue impulsando el precio de la vivienda
El mercado residencial continúa caracterizado por un desequilibrio entre una demanda elevada y una oferta insuficiente, especialmente en el segmento de la vivienda nueva y asequible. Esta situación mantiene la presión sobre los precios y explica gran parte de las subidas registradas en los últimos años.
La evolución del precio medio de la vivienda refleja esta tendencia. Mientras que en abril de 2022 el metro cuadrado se situaba en 1.829 euros, un año después ascendía a 1.963 euros. En abril de 2024 alcanzó los 2.098 euros, para elevarse hasta 2.350 euros en 2025 y situarse en 2.748 euros por metro cuadrado en abril de 2026.
En apenas cuatro años, el precio medio ha aumentado alrededor de un 50%, mientras que la variación interanual más reciente alcanza el 16,9%.
No se esperan grandes cambios en los precios a corto plazo
Las previsiones del sector apuntan a que el precio de la vivienda seguirá creciendo, aunque a un ritmo más moderado que el registrado en los últimos ejercicios.
La ausencia de un incremento significativo de la oferta residencial hace poco probable una corrección generalizada de los precios durante los próximos meses. En todo caso, podrían producirse ajustes puntuales en determinados mercados o en inmuebles con precios alejados de la realidad de la demanda.
En este escenario, aplazar la compra únicamente con la esperanza de encontrar viviendas más baratas no parece, por ahora, una estrategia especialmente favorable, ya que el mercado continúa mostrando una tendencia de estabilidad con ligeros incrementos.
El Plan Estatal de Vivienda tardará en trasladar sus efectos al mercado
Entre las medidas previstas para los próximos años destaca el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que contempla actuaciones orientadas a fomentar la rehabilitación residencial, ampliar el parque público de viviendas y reforzar su carácter permanente.
Sin embargo, el impacto de estas políticas previsiblemente será gradual, por lo que sus efectos sobre la oferta y los precios difícilmente se apreciarán en el corto plazo.
Mientras tanto, otros factores continúan alimentando la demanda, como el crecimiento demográfico, el aumento del número de hogares unipersonales y el interés comprador procedente del mercado internacional.
La financiación sigue siendo una de las grandes variables
El comportamiento de los tipos de interés continúa siendo determinante para quienes necesitan financiación hipotecaria.
Aunque el Euríbor se sitúa por encima de los niveles registrados un año antes —al pasar del 2,143% en abril de 2025 al 2,747% en abril de 2026—, todavía permanece por debajo de los máximos alcanzados durante buena parte de 2023 y comienzos de 2024, cuando superó el 3% e incluso el 4%.
Esta evolución mantiene unas condiciones de financiación que, pese al encarecimiento experimentado en los últimos meses, siguen siendo más favorables que las existentes hace apenas dos años.
Las entidades financieras endurecen algunas condiciones
La evolución reciente del Euríbor también está influyendo en la política comercial de las entidades financieras.
En algunos casos, los bancos están incrementando el coste de sus hipotecas o elevando las exigencias para conceder financiación, lo que obliga a los compradores a comparar con mayor detenimiento las diferentes ofertas del mercado antes de formalizar una operación.
Al mismo tiempo, la mejora de las condiciones hipotecarias puede estimular la demanda y contribuir a mantener la presión sobre los precios de la vivienda.
Comprar ahora o esperar: una decisión que depende de cada comprador
Más allá de la evolución del mercado, la decisión de adquirir una vivienda debe adaptarse a las circunstancias particulares de cada comprador.
Aspectos como la estabilidad laboral, la capacidad de ahorro, el nivel de endeudamiento, la solvencia financiera o el horizonte temporal de permanencia en la vivienda resultan tan importantes como la evolución de los precios o de los tipos de interés.
También conviene analizar otros elementos que condicionan el valor de una vivienda, entre ellos su eficiencia energética, el estado de conservación, los costes futuros de mantenimiento o su potencial de reventa.
El mercado no anticipa una bajada significativa a corto plazo
Con la información disponible actualmente, no existen indicios que apunten a un descenso generalizado del precio de la vivienda en el corto plazo, mientras que la evolución futura de los tipos de interés continúa dependiendo de numerosos factores económicos y geopolíticos difíciles de prever.
En consecuencia, para quienes cuentan con una situación financiera sólida y encuentran una vivienda que responde a sus necesidades, el contexto actual no parece menos favorable que el que previsiblemente ofrecerán los próximos meses, especialmente si se mantiene el desequilibrio entre la oferta disponible y la demanda existente.
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