- La red técnica de Tinsa by Accumin sitúa en más de un 10,0% el aumento interanual del precio de la vivienda en la costa (incluyendo 1ª y 2ª residencia) en todas las vertientes, especialmente en ‘Islas’ y ‘Costa Mediterránea’, aunque aumentan las señales de aproximación al techo.
- La vivienda vacacional en la costa se sitúa en un 11,6% por encima del m2 Se consolida la tendencia de convergencia de vivienda habitual y vacacional, elevando los precios y complicando el acceso a la población local.
- El esfuerzo de compra de una vivienda en la costa alcanza el 40% de la renta disponible, por encima del 35% considerado razonable. La tasa supera el 60% en enclaves de las islas, Cádiz, Málaga, y Alicante.
- La costa Norte es la vertiente donde más crece la compraventa de vivienda (+6,2% interanual), seguida de la costa atlántica de Andalucía (+5,1 %). Torrevieja, Orihuela y Marbella concentran el mayor volumen de transacciones de vivienda del litoral español. Se perciben señales de agotamiento en la demanda, que aún continúa robusta.
- La construcción de vivienda se reactiva de forma notable en la costa, con un aumento del 21,7 % interanual en el número de visados. Mijas, Estepona y Gijón son los municipios de costa con más licencias aprobadas en 2025.
El precio de la vivienda en costa continúa acelerándose, aunque a un ritmo algo inferior al de la tasa nacional general. El valor de la vivienda en los municipios de costa, excluyendo las capitales de provincia, se situó en el primer trimestre de 2026 en 1.992 €/m2, un 13,5 % superior al de un año antes y en línea con el +14,5 % de la media nacional.
El valor de la vivienda nueva y usada en los municipios costeros españoles se incrementó en todas las vertientes, con más intensidad en Islas, Costa Mediterránea y el tramo atlántico de Andalucía. En el segmento específico de vivienda vacacional en la costa, el valor medio estimado es 3.150 €/m2, un 11,6 % más que el m2 nacional. Se consolida la convergencia entre vivienda de primera y de segunda residencia ya observada en ediciones anteriores del informe, que está complicando el acceso a la población local. El esfuerzo de compra de una vivienda en la costa alcanza el 40 % de la renta disponible, por encima del 35% considerado razonable.
Son algunas de las conclusiones del informe ‘Vivienda en Costa’ de Tinsa by Accumin, que analiza la evolución del precio, la oferta y la demanda de vivienda en más de 250 municipios del litoral español agrupados en 51 zonas (22 provincias) en la península y las islas. El documento también incluye una visión detallada del segmento específico de vivienda vacacional (segunda residencia) procedente de una encuesta que recoge la experiencia local de la extensa red de técnicos de la compañía. Como novedad este año, se incorpora un indicador de esfuerzo de compra de vivienda en la costa.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, destaca que el mercado residencial en costa, fuertemente dominado por las dinámicas del segmento vacacional, combina un crecimiento de los precios intenso con una demanda robusta que comienza a mostrar señales de agotamiento, revelando la escasez de oferta como factor principal que sostiene los tensionamientos en precio y dificulta cada vez más el acceso a la vivienda para el salario local medio
Enlace al informe de prensa completo: “El esfuerzo de compra en la costa alcanza el 40 % de la renta disponible”
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