Tinsa ha realizado un estudio sobre el salario necesario en España para comprar una vivienda. Se mide el esfuerzo económico para acceder a una vivienda en España en las diferentes ciudades. San Sebastián exige 5.074 € de salario neto mensual. Zamora, 1.279 €. Entre ambos extremos se mueve el mapa actual de la asequibilidad inmobiliaria en España.
- La media española se sitúa en 1.999 €/mes netos por unidad familiar, el equivalente aproximado a 35.000 € brutos anuales.
- San Sebastián, Madrid y Barcelona son las únicas tres ciudades del estudio por encima de los 4.000 €/mes netos.
- En 14 ciudades se necesitan más de 2.500 €/mes netos para comprar una vivienda media.
- Solo en Zamora y Lugo, los ingresos netos mensuales necesarios se sitúan en el entorno de un salario mínimo neto.
Ya a mediados de 2025 los españoles destinaban 7,1 años de su salario para pagar su vivienda .
Contenido
Mapa del salario necesario para asumir la compra de una vivienda en España
Este mapa responde a la pregunta de cuánto debe ingresar al mes una persona o familia para comprar una casa en cada gran ciudad española para no destinar más del 35 % de su renta al pago de la hipoteca de su vivienda principal.
Tres grupos, tres niveles de acceso a la vivienda
El eje de las grandes capitales concentra los valores más altos
San Sebastián (5.074 €), Madrid (4.574 €) y Barcelona (4.485 €) marcan el podio nacional.
Bilbao (3.185 €), Getafe (2.950 €), L’Hospitalet (2.896 €), Badalona (2.705 €), Valencia (2.675 €) y Sevilla (2.566 €) completan el grupo de grandes capitales y áreas metropolitanas donde el umbral salarial de acceso supera los 2.500 €/mes netos o se sitúa muy cerca de ese nivel.
Lo que diferencia este grupo de ciudades no es solo el precio del metro cuadrado, sino la concentración de la demanda: capitalidad administrativa, hubs económicos y áreas metropolitanas con alta presión demográfica. El resultado es un umbral salarial de acceso más elevado, que sitúa a estas ciudades en la parte alta del mapa nacional.
La costa: dos realidades en el mismo litoral
El Mediterráneo cuenta dos historias paralelas:
Marbella (3.532 €), Benidorm (2.813 €) y Palma de Mallorca (3.477 €) muestran cómo la demanda internacional puede elevar el salario necesario para acceder a una vivienda media.
En contraposición, Castellón (1.338 €), Almería (1.727 €) o Murcia (1.526 €) se sitúan en niveles de acceso más contenidos dentro del litoral español.
El interior peninsular como refugio asequible
Castilla-La Mancha, Castilla y León y Galicia concentran las ciudades con salarios necesarios más bajos del estudio.
Zamora (1.279 €), Lugo (1.322 €), Ciudad Real (1.323 €) y Palencia (1.339 €) componen el mapa de la “España descomprimida”: mercados con menor presión demográfica y precios de vivienda más contenidos.
Ranking completo de las 60 ciudades
Supuestos asumidos:
Los datos reflejan los ingresos netos mensuales necesarios para que una persona o unidad familiar destine el 35 % de su renta al pago de una hipoteca tipo para comprar una vivienda media de 100 m² de superficie construida en cada una de las 50 capitales de provincia y otras 10 localidades seleccionadas por población y volumen de ventas, asumiendo que dicha hipoteca cubre el 80 % del valor total del inmueble y que su cuadro de amortización sigue el sistema francés.
El cálculo toma como referencia una ratio máxima de esfuerzo del 35%, nivel habitualmente considerado razonable para destinar al pago de la vivienda.
El análisis no contempla el ahorro previo necesario para afrontar la entrada, los impuestos, los gastos asociados a la compra u otros costes iniciales de la operación.
Fuente: IMIE Mercados Locales de Tinsa/Accumin Intelligence Trimestre 1 2026
Metodología: Los cálculos de este informe se basan en las series del IMIE Mercados Locales, elaboradas por nuestro Servicio de Estudios. Accumin Intelligence combina estos datos con modelos analíticos y conocimiento de mercado para convertir la información en una lectura accionable.
Noticias de interés
La vivienda exige el 36% de esfuerzo en el alquiler y el 26% en la compra
Tinsa: La subida de precios de la vivienda se acelera en capitales y áreas metropolitanas
