Las 638 viviendas incorporadas inicialmente al programa de alquiler asequible de CASA47 ya consumen el 30% de los ingresos netos mínimos exigidos a los hogares para acceder a ellas, antes incluso de añadir los gastos asociados a la vivienda.
Es una de las conclusiones del segundo informe del Observatorio del Alquiler sobre la nueva empresa pública de vivienda, que calcula que, al incorporar los suministros básicos, el esfuerzo económico supera el 35%. El análisis sostiene que ninguna de las viviendas actualmente anunciadas cumpliría el criterio de asequibilidad de la Ley 12/ 2023 de la Vivienda para los hogares situados en el umbral mínimo de ingresos exigido.
La normativa establece, con carácter general, que el coste de la vivienda —incluidos alquiler, gastos y suministros básicos— no debería superar el 30% de los ingresos de la unidad de convivencia.
La fórmula de acceso deja fuera los suministros
El origen de la discrepancia estaría, según el Observatorio, en cómo se calcula el esfuerzo económico para acceder a las viviendas. Las condiciones de la convocatoria permiten solicitar aquellos inmuebles cuya renta mensual no supere el 30% de los ingresos netos mensuales del hogar.
El cálculo, sin embargo, se realiza sobre el alquiler y no incorpora los suministros básicos ni, cuando corresponda, los gastos de comunidad. Por tanto, una familia que se encuentre exactamente en el nivel mínimo de ingresos ya destinaría al alquiler todo el porcentaje considerado como límite de esfuerzo.
Cualquier importe adicional derivado de la vivienda situaría automáticamente el coste total por encima de ese umbral.
Hasta un 39,77% en una vivienda de Gijón
El Observatorio calcula en aproximadamente 123 euros mensuales el gasto medio de suministros de un hogar, incluyendo electricidad, agua e internet. Al incorporar esta cantidad a la renta, el esfuerzo de las familias con los ingresos mínimos requeridos supera el 35%.
El mayor porcentaje identificado en el estudio corresponde a una vivienda situada en Gijón, donde el esfuerzo alcanzaría el 39,77%, casi diez puntos por encima del límite del 30%.
El informe advierte además de una posible divergencia con las propias reglas de comercialización de CASA47, aprobadas en noviembre de 2025. Estas señalan que, para calcular la asequibilidad de la renta inicial, el alquiler y la estimación de los suministros deben mantenerse conjuntamente por debajo del 30% de la renta disponible estimada para la unidad de convivencia mediana correspondiente al tamaño de la vivienda.
Los gastos de comunidad también pueden recaer en el inquilino
Las condiciones generales de los contratos establecen que los gastos ordinarios de comunidad corresponden al arrendatario, además de los servicios y suministros privativos, como agua, gas, electricidad o comunicaciones.
El Observatorio no los incorpora a su cálculo porque no están presentes en todos los inmuebles analizados y centra su estimación en la renta y los suministros.
CASA47 comenzó a comercializar 638 viviendas de alquiler asequible distribuidas por distintas provincias. La entidad, creada a partir de la transformación de la antigua Sepes y adscrita al Ministerio de Vivienda, tiene como objetivo ampliar el parque público estatal.
Su proyecto contempla hasta 40.000 viviendas y 2.400 suelos con capacidad para desarrollar otras 55.000. Con carácter general, el programa se dirige a hogares con ingresos de entre 2 y 7,5 veces el IPREM.
Los contratos parten de 14 años de duración y pueden llegar hasta los 75 años mediante prórrogas.
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