El Gobierno ha puesto en marcha Casa47, el nuevo portal inmobiliario de la empresa pública de vivienda y suelo, con una oferta inicial de 800 viviendas distribuidas por diferentes puntos de España. El Ejecutivo prevé incorporar próximamente otras 1.500 unidades y aumentar progresivamente el parque disponible.
La plataforma funciona con un sistema de búsqueda similar al de los principales portales inmobiliarios privados. Los usuarios pueden localizar las viviendas disponibles y aplicar distintos filtros para conocer cuáles se ajustan a sus circunstancias.
Uno de los principales criterios establecidos por el Gobierno es que el esfuerzo económico de los hogares beneficiarios no supere el 30% de sus ingresos destinados al alquiler. Los contratos tendrán una duración que oscilará entre los 14 y los 75 años, dependiendo de las condiciones de cada promoción.
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Sánchez defiende intervenir un mercado que considera “roto”
Durante la presentación, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, justificó la creación de Casa47 como una respuesta directa a la situación actual del mercado residencial.
Sánchez calificó la iniciativa de “intervención del mercado”, al considerar que el actual sistema no está proporcionando una respuesta suficiente a las necesidades de acceso a la vivienda. A su juicio, el mercado tensionado se encuentra “roto” y deja fuera a un elevado número de familias.
El presidente también señaló las dificultades que afrontan muchos ciudadanos para encontrar una vivienda asequible. Entre ellas, citó alquileres que pueden absorber una parte muy elevada del salario o la necesidad de recurrir a habitaciones cuyos precios se aproximan a los de una vivienda completa.
El Ejecutivo sostiene además que esta problemática no es exclusiva de España y que afecta a numerosos países europeos.
Un buscador para consultar convocatorias y viviendas
Casa47 pretende centralizar la información relacionada con las convocatorias de vivienda pública. Los ciudadanos podrán consultar los procesos abiertos, próximos, en fase de evaluación o ya resueltos, además de conocer sus condiciones.
La información disponible incluirá aspectos como el número de viviendas, su tipología, localización, plazos de solicitud y requisitos exigidos.
La plataforma incorpora asimismo un simulador previo que permite comprobar qué convocatorias y viviendas pueden solicitarse en función de la situación de cada usuario.
Los procedimientos de adjudicación se realizarán ante notario, según ha explicado el Gobierno, con el objetivo de reforzar la transparencia del proceso.
Alquileres vinculados a los ingresos y a la realidad de cada municipio
Otra de las características anunciadas por el Ejecutivo es que el precio del alquiler se determinará teniendo en cuenta la situación económica de cada municipio.
El objetivo declarado es limitar el esfuerzo de los hogares y garantizar que la renta no supere el 30% de sus ingresos. De esta manera, el Gobierno pretende evitar que el coste de la vivienda obligue a las familias a reducir gastos básicos para poder hacer frente al alquiler.
Los contratos de 75 años de duración ,se diferencian en este modelo de los contratos habituales del mercado privado.
El Gobierno reivindica la Ley de Vivienda
Durante la presentación, Sánchez también defendió la política desarrollada por el Ejecutivo en materia residencial y afirmó que existen “evidencias empíricas” de que la Ley de Vivienda está contribuyendo a controlar los precios del alquiler y a incrementar la oferta.
Como ejemplos, citó la evolución de los nuevos contratos en Barcelona, donde aseguró que los precios han descendido un 4,7%, y en Guipúzcoa, con una reducción del 4%.
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, reclamó además una mayor colaboración entre las distintas administraciones y pidió a las comunidades autónomas, especialmente a las gobernadas por el Partido Popular, que ejerzan sus competencias en materia de vivienda.
Críticas a la gestión del patrimonio público
Rodríguez aprovechó el acto para cuestionar las decisiones adoptadas en décadas anteriores respecto al patrimonio residencial público. La ministra criticó que parte de este patrimonio terminara en manos de fondos de inversión, a los que acusó de priorizar la rentabilidad y la especulación frente a las necesidades de acceso a la vivienda.
La titular de Vivienda también recordó que este verano se han cumplido 50 años desde la publicación en el BOE de una disposición que establecía que, en circunstancias normales, el Estado no debía asumir directamente la construcción de viviendas.
Según Rodríguez, aquella decisión condicionó durante décadas la política residencial española y se mantuvo durante años sin un debate suficiente sobre sus consecuencias.
Con Casa47, el Gobierno pretende recuperar un papel más activo de la Administración en el mercado residencial, mediante una plataforma que aspira a ampliar progresivamente la oferta pública de alquiler asequible.
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