El Consejo General de Arquitectura de España ( CGATE) ha publicado su “III Barómetro de la Vivienda” en el que se aborda las principales expectativas residenciales de los ciudadanos españoles en sondeo:
Contenido
Protección de compradores e inquilinos
El 30% de la población considera que los compradores de vivienda están muy o bastante protegidos frente a situaciones injustas en el mercado de la vivienda, frente al 42% que lo percibe sobre los inquilinos. Los propietarios perciben mayor protección en los inquilinos (48%) que los propios arrendatarios (23%). De igual modo, los inquilinos ven más protegidos a los compradores (42%) que los propios dueños (26%)
Intención de compra o alquiler de una vivienda
Un 39% de los españoles prevé comprar o alquilar una vivienda en el próximo lustro, destacando la adquisición de segunda mano (19%) y de obra nueva (12%). Esta intención global de cambio residencial aumenta un punto respecto a 2025, mientras que el grupo sin planes de mudanza se reduce seis puntos hasta situarse en el 47%.
Intención de comprar o alquiler de una vivienda
La intención de mudanza es mayoritaria entre los menores de 30 años, donde solo un 14% no prevé cambiar de vivienda, frente al 73% de los mayores de 65 años. Destaca la proactividad de los inquilinos (60% prevé mudarse) y el mayor interés por la obra nueva entre los hogares con rentas superiores a 3.000€ (17%).
Posibilidad de mudarse a otro municipio
El 53% de quienes prevén cambiar de vivienda se plantea mudarse de municipio, siete puntos menos que en 2025. Esta disposición es significativamente mayor en el entorno rural (67%) y se acentúa tanto en los hogares con rentas bajas (60%) como en aquellos con mayor esfuerzo financiero destinado a la vivienda (60%).
Posibilidad de mudarse a otra Comunidad Autónoma
Un 32% de quienes prevén cambiar de vivienda se plantea mudarse de Comunidad Autónoma, frente al 34% del año pasado. Esta disposición a la movilidad es mayor entre los jóvenes (37%), quienes tienen intención de alquilar (39%) y aquellos que destinan más de la mitad de sus ingresos a la vivienda (38%).
Uso previsto de la futura vivienda
Siete de cada diez personas que prevén comprar o alquilar una vivienda (71%) la destinarán a su residencia habitual. Un 13% proyecta su uso como segunda vivienda y un 10% lo hará como inversión, con una clara prevalencia del alquiler a largo plazo (9%) frente al turístico (1%).
Uso previsto de la futura vivienda
El uso de la futura vivienda como residencia habitual predomina entre los jóvenes (77%) y quienes soportan un mayor esfuerzo financiero (82%). Por el contrario, el destino como segunda residencia o inversión destaca en los hogares con rentas superiores a 3.000€ y en aquellos con un gasto actual en vivienda inferior al 10%.
La vivienda habitual es el destino principal para el 81% de quienes prevén alquilar y para el 68% de los futuros compradores. En este último colectivo destaca una mayor diversificación de uso hacia la segunda residencia (14%) y la inversión para alquiler a largo plazo (11%).
Preocupaciones futuras en relación con el alquiler
Más de la mitad de los futuros inquilinos temen subidas significativas de renta de alquiler (55%) o verse obligados a mudarse por decisión del propietario (51%). Por su parte, un tercio de este colectivo manifiesta preocupación ante la no renovación del contrato de alquiler (35%) o la incapacidad económica para afrontar incrementos de precio (33%).
Preocupaciones futuras como propietario/inversor
La dificultad para recuperar el inmueble (47%) y los retrasos en el pago del alquiler (45%) son las principales inquietudes de los futuros inversores. Les siguen el deterioro de la vivienda (29%), así como los largos procesos judiciales (16%) y los posibles conflictos vecinales (16%).
Razones de la falta de intención de cambio de vivienda
El 53% de quienes no prevén mudarse lo hacen por elección personal, frente a un 20% que alega una imposibilidad real y un 23% que señala ambos factores. Esta falta de autonomía residencial destaca entre los hogares con mayor esfuerzo financiero (44%), los inquilinos (39%) y los jóvenes de 18 a 29 años (33%).
Acceso directo al informe completo III Barómetro de vivienda –Vivienda y Dignidad
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