El alquiler de la vivienda, 7% rentabilidad media

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El alquiler de la vivienda, 7% rentabilidad media

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda en España ha crecido un 8,2% durante el 2º trimestre de 2020 en el actual mercado del alquiler.

Los datos ofrecidos antes de la pandemia situaban esta tasa en el 7,6% y según estudios oficiales la rentabilidad obtenida multiplicaba por 15 las tasas que ofrecen los Bonos del Estado.

Del estudio realizado por idealista sobre el marketplace inmobiliario de España, Italia y Portugal, realizado para calcular la rentabilidad bruta se deduce  que;  la compra de oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 10,9%, frente al 9,6% que daban hace tres meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,3% (hace un trimestre era del 9%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 7,6% frente al 6,7% de hace 3 meses.

Rentabilidad de la vivienda por capitales de provincia

Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,7%. Le siguen Murcia (8,1%), Huelva (7,3%), Castellón de la Plana (7%) y Santa Cruz de Tenerife (7%). En Barcelona la rentabilidad se ha quedado en el 4,8%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,3%.

Sin embargo, las rentabilidades más bajas obtenidas por los propietarios de viviendas en alquiler son San Sebastián (3,6%), A Coruña (4,6%), Palma (4,7%) y Cádiz (4,7%).

Rentabilidad  locales comerciales

Los locales comerciales son los bienes que mayor rentabilidad ofrecen en casi todas las capitales. Las rentabilidades más altas se obtuvieron en Oviedo un (10,7%). Le siguen las rentabilidades de Ávila (9,9%), Huelva (9,9%), Zaragoza (9,8%), Sevilla, Santander y Alicante (9,3% en los 3 casos). A continuación, se sitúan las ciudades de Lugo, Bilbao y Guadalajara (9,2% en las 3 ciudades). En Barcelona un 8,5%, mientras que en Madrid baja hasta el 8,3%.

Segovia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (5,9% de rentabilidad), seguida por Jaén (6,1%), A Coruña (6,9%) y Albacete (7,2%).

Rentabilidad oficinas

Las oficinas de Sevilla presentan una de las rentabilidades más importantes con un 12,2% de rentabilidad bruta. Le siguen Lugo (11,9%), Toledo (9,7%), Burgos y Almería (8,6% en ambos casos). En Madrid, la rentabilidad asciende al 7%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6,9%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,6%), Murcia (5,9%), Valencia (5,9%), Santa Cruz de Tenerife (6%) y Bilbao (6,2%).

Rentabilidad  garajes

Los garajes al contrario que otros bienes son los menos rentables en la mayoría de las capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9%), seguida por Castellón (7,8%) y Ávila (7,5%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,3%, mientras que en Madrid está en el 5,4%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,6%, seguida por Ourense (3,2%), Palencia (3,5%) y Vitoria (3,6%).

Concluyendo, del estudio realizado se facilita el análisis del estado actual del mercado inmobiliario y es un referente para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

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