Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos de las compraventas de viviendas realizadas y las hipotecas firmadas en agosto en España, mes en el que el número de compraventas fue de 49.453, un 0,9% más en tasa anual, y también en Agosto el número de hipotecas fue de 30.676, un 8,8% más en tasa anual.
Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI) indican que “los dos principales indicadores inmobiliarios se estabilizaron en agosto”. “El mercado inmobiliario fluctúa, por lo que en aquellos períodos en los que la compra de viviendas no es favorable se acumula una demanda que está a la espera de tiempos mejores. Ese momento ha llegado con el abaratamiento de la financiación, y por relación causa-efecto, las operaciones y la firma de hipotecas aumentaron durante los meses de verano, una tendencia que previsiblemente se alargará en la segunda mitad de año”.
Análisis de las compraventas: la obra sigue ganando protagonismo
El Consejo General celebra la consolidación del cambio de tendencia en las compraventas en España, habiendo estado instalado en tasas negativas en muchos meses de la primera mitad del presente ejercicio. Ahora en Agosto la vivienda se mantiene estable. En este sentido, el organismo recuerda que “ya habíamos vaticinado que la llegada del verano tendría cierto efecto dinamizador en el mercado gracias a las operaciones en el sector de las segundas residencias y las que se realizan de cara al próximo curso”.
“Es importante señalar que la obra nueva sigue aumentando su protagonismo acaparando el 20,1% del total de operaciones. De hecho, son las viviendas nuevas las que sostienen la estadística de compraventas en agosto, con un aumento interanual del 7,6%, mientras que el de usadas disminuyó un 0,7%”.
Los API señalan que algunos de los principales mercados del país han sufrido leves caídas en el número de las compraventas: Andalucía (1,9%), Comunidad Valenciana (2,3%), Madrid (3,6%) o Baleares (4,4%). “No es de extrañar que el aumento medio de las operaciones sea mínimo”.
Análisis hipotecario: los particulares ya han hecho los deberes
“El interés medio que los compradores pagaban en agosto de 2023 (3,25%) es muy similar al de este agosto (3,30%), pues el peso de las hipotecas variables, vinculadas al Euríbor, ha pasado del 43,4% del año pasado al 38,7% de este. Como es lógico, las entidades financieras han subido los precios de las hipotecas a tipo fijo, razón por la que el coste medio de las hipotecas es muy similar al de hace un año pese a que el Euríbor estuviera casi un punto por encima”.
Por otra parte, los API apuntan que “la época de los cambios en las condiciones de las hipotecas ya ha pasado, pues los particulares ya han hecho los deberes, adaptándose a las políticas económicas del BCE y los vaivenes del Euríbor”. Y es que el número de hipotecas con cambios en sus condiciones bajó un 11,1% en agosto en tasa anual, las subrogaciones al deudor (cambio de titular) cayeron un 63,6% y las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad) un 78,0%.
“En este contexto, existen factores económicos e inmobiliarios que empujan el mercado de la vivienda al alza, por lo que la subida interanual es lógica y esperamos que en la segunda mitad del año se produzcan alzas similares que favorecerán un cierre de año positivo”, subrayan desde la entidad. De hecho, en comunidades autónomas clave para la evolución del mercado inmobiliario español como la Comunidad Valenciana (+21,9%), Andalucía (+15,8%), Catalunya (12,2%) o Madrid (10,4%) se registraron alzas significativas en la firma de hipotecas.
Consejo General de los COAPI de España
www.consejocoapis.org
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