A continuación mostramos los aspectos fundamentales del Informe que hace el Notariado sobre las compraventas de viviendas realizadas por extranjeros en España en el primer semestre de 2024. El informe ofrece una visión detallada de las tendencias del mercado inmobiliario, desglosadas por tipología de comprador (residentes y no residentes), comunidades autónomas y nacionalidades.
Contenido
Evolución del mercado
- Aumento general del 1,8% en las compraventas de vivienda libre por parte de extranjeros, alcanzando las 69.412 operaciones. Este crecimiento se da después de una caída del 10% en el segundo semestre de 2023. Pero se manifiesta un aumento de las compraventas de extranjeros de 5 puntos desde la pandemia.
- Representación extranjera: Los extranjeros representaron el 20,4% del total de compraventas, una ligera disminución respecto al 21,1% en 2023.
- Inmobiliaria por residentes vs. no residentes:
- 58,2% de las compraventas fueron realizadas por extranjeros residentes, un aumento interanual del 4,2%.
- 41,8% por no residentes, con una caída del 1,4% en comparación con el primer semestre de 2023.
Comportamiento por Comunidades Autónomas
- Incrementos en 14 CC.AA.: Las comunidades que más crecieron fueron La Rioja (23,8%), Extremadura (22,5%), Castilla y León (19,3%), y Asturias (14,8%).
- Caídas en 3 CC.AA.: Las únicas comunidades que registraron descensos fueron Canarias (-11,6%), Baleares (-0,7%) y Andalucía (-0,2%).
- En cuanto a las subidas más moderadas, se registraron en Madrid (8,8%), Cantabria (6,8%) y Navarra (6,0%).
Precios de las viviendas
- Precio medio por metro cuadrado de las compraventas realizadas por extranjeros: 2.249 €/m2, lo que representa un aumento del 7,4% respecto al mismo periodo de 2023.
- Diferencia entre residentes y no residentes:
- Los extranjeros no residentes pagaron un precio medio de 2.895 €/m2, mucho más alto que los residentes (1.734 €/m2) y los nacionales (1.659 €/m2).
- Los precios subieron en todas las autonomías, siendo Cantabria (16,5%) la que experimentó el mayor incremento, seguida de Islas Baleares (14,2%) y La Rioja (13,1%).
Compradores por nacionalidad
- Los británicos siguen siendo los principales compradores, representando el 8,4% de las operaciones totales, seguidos de marrroquíes (7,9%) y alemanes (6,8%).
- Aumentos más significativos: Polacos (28,5%), ucranianos (20,8%), colombianos (19,8%) y estadounidenses (12,7%) fueron los grupos con los mayores incrementos en compraventas.
- Descensos más pronunciados: Compras de rusos (-24,2%), noruegos (-17,0%) y franceses (-15,5%).
- Precios más altos: Los compradores de Suecia (3.330 €/m2) y EE. UU. (3.247 €/m2) fueron los que más pagaron por metro cuadrado, mientras que los de Marruecos (738 €/m2) y Rumanía (1.158 €/m2) pagaron los precios más bajos.
Compradores por criterios de residencia y autonomía
- En cuanto a compradores no residentes, Francia lideró las compraventas en varias comunidades autónomas (Aragón, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia y Navarra).
- Estados Unidos dominó en Castilla-La Mancha, País Vasco y La Rioja, y Alemania en los archipiélagos.
- En el caso de los compradores residentes, los marroquíes lideraron las compras en muchas comunidades autónomas, con rumanos e italianos siendo los más activos en otras regiones.
En general, el mercado inmobiliario español está mostrando signos de recuperación en la compraventa de viviendas por parte de extranjeros, con incrementos moderados tras el descenso en el segundo semestre de 2023. Los precios siguen al alza, especialmente en zonas como Cantabria y las Islas Baleares, y los compradores de fuera de la UE continúan incrementando su presencia en el mercado.
Enlace al informe completo de Notariado sobre las compraventas de viviendas por extranjeros en España en el primer semestre de 2024
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