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¿Dominó inmobiliario?
¿Aquí? ¿En España? ¿De nuevo?
Hace pocos días estuve viendo un programa económico en YouTube que trataba sobre la evolución del mercado inmobiliario en USA, consecuencia del derrumbe reiterado de bancos regionales de dimensión local, que son absorbidos por bancos mucho más grandes de carácter estatal. (1) No puedo decirle que fuese divertido, sino que, al contrario, me resultó muy inquietante.
Parece que una de las grandes causas de ese derrumbe es que los bancos más pequeños se han llenado en estos últimos años de propiedades cuyas hipotecas ─otra vez como en 2007/8─ están resultando siendo impagadas. El diálogo entre los cinco expertos allí reunidos era coincidente: el problema financiero-inmobiliario existe allí, en USA, es grave, no se aprecia una buena solución y terminará apareciendo aquí en España también, a pesar de nuestras diferencias. Y, al hablar de la caída inmobiliaria, uno de los expertos utilizó la expresión dominó inmobiliario.
No crea usted que se está refiriendo al, en otros tiempos, popular juego de mesa o a algún tipo de Monopoly inmobiliario, no. La imagen se refiere a esos videos en los que se recoge la caida progresiva de largas cadenas de fichas (2) de dominó, de tal forma que cuando cae la primera, esta empuja a la siguiente y así hasta llegar a la última.
El Dominó inmobiliario de 2007/8
Alguna vez antes, me he disculpado por un juicio que emití contra Oscar Martínez, presidente de Expertos Inmobiliarios, al principio de la anterior Crisis, ante su afirmación de que “en esta crisis (2007/8) caerá el 80% de las inmobiliarias actuales.” Me pareció en su día una exageración y así lo dije. Años después, se demostró que el equivocado era yo, tal fue la mortandad que hubo entre nuestros inmobiliarios.
No le cuento más porque es un hecho conocido. Solo le dejo con la sospecha de algunos, que afirman, que aquella crisis se cerró en falso y que esta es una nueva afloración o guadiana de la anterior.
Sea como sea es probable que el vendaval caiga sobre nosotros tras el verano. Por eso le vengo sugiriendo, en estos artículos, que se prepare para los días que vendrán a fin de que la tormenta le pille bajo refugio.
Hasta ahora le he hablado de la preparación de un nuevo y actualizado plan general contra la Crisis y, de una super especialización de nicho para resistir a la Crisis en medio de la granizada, y seguiré con otras recomendaciones en artículos sucesivos. Pero hoy le hablaré de un camino muy distinto al de la resistencia en la trinchera… el de la huida o retirada.
El consejo de un maestro de Kung Fu
Sobre Bruce Lee (3) se cuentan innumerables anécdotas. Una de ellas, de la que no puedo asegurar si es apócrifa, tiene mucho interés para nosotros y para la dirección de supervivencia que le indico. Se cuenta que un día le preguntaron cuál era su técnica de defensa preferida para rechazar cualquier golpe lanzado por otro maestro de kung fu. Y esta parece que fue su respuesta: La mejor y más efectiva forma de rechazar un golpe es no estar en el lugar en el que se ha desencadenado. Si no estás allí, dónde se lanza el golpe, nunca podrás sufrir sus consecuencias. Y esto lo decía alguien que era experto en artes marciales, como no ha habido otro, y que inventó una síntesis magistral (4) de varias de ellas.
¿Ve la idea? Alguien excepcionalmente preparado para un combate de lucha, renunciando a ella, prefiriendo no estar a lucir sus habilidades. Es la vía de la retirada, del no estar. Y se necesita mucho valor e inteligencia para aceptar lo razonable que puede ser este camino en algunas ocasiones.
Sabiduría española y fama francesa
Véase esta magnífica reflexión:
«Seguro que muchos conocéis la célebre frase del refranero español más vale una retirada a tiempo que una batalla perdida. O quizás los paladares más exquisitos prefieran esta cita de Miguel de Cervantes: “El retirarse no es huir, ni el esperar es cordura, cuando el peligro sobrepuja a la esperanza.” Por mi parte, me quedo con otra cita, más antigua, del griego Demóstenes: “Cuando una batalla está perdida, solo los que han huido pueden combatir en otra”, porque refleja mejor el tema que quiero detallar hoy: cortar pérdidas.» (5)
Y esta otra, no menos buena:
«Hay un refrán español, del que no se conoce su origen exacto, que dice “Más vale una retirada a tiempo que una batalla perdida”. Sin embargo, hay una frase que ha pasado a posteridad y es mucho más conocida que dicho refrán; me refiero a una cita de Napoleón Bonaparte (6) pronunciada durante su campaña en Rusia: “Una retirada a tiempo es una victoria”. Ambas frases vienen a significar lo mismo, aunque me inclino a pensar que la de Napoleón tiene un sentido más amplio; razón por la que la he elegido para titular este trabajo.»
No lo dude, retirarse a tiempo puede ser una opción ganadora en algunas situaciones.
Varios ejemplos de la anterior crisis.
Algunos APIS optaron por esta vía que hoy conviene también recordar. Y así conocimos casos tales como:
- A alguno, que tenía una excedencia, bien del estado, bien de una empresa, que decidió volver a su antiguo puesto de trabajo y dejar la inmobiliaria durante el estallido y duración de la Crisis.
- Otro caso que conocimos, es el de un API, que además era abogado, y que dejó de enfrentar las dificultades inmobiliarias en su agencia para reanimar su papel de letrado y asesor legal en un nuevo despacho.
- Igual ocurrió con otras profesiones u oficios, en las que se daban dobles capacidades. Y es que, frente a los malos resultados inmobiliarios procedieron a desarrollar otras tareas, relacionadas o no con nuestro sector.
- Otro amigo tasador, pasó a incrementar su trabajo de valoraciones en detrimento de la venta inmobiliaria.
- En algunos casos se crearon empresa de formación dirigidas por APIS, que antes se dedicaban a la intermediación.
- Y en otros, el desplazamiento de su actividad pasó a otros sectores diferentes.
Su primera decisión sobre su inmediata vida inmobiliaria.
No tiene opción, frente al monstruo que volverá, solo le quedan dos caminos principales:
- Continuar con una fuerte e inmediata preparación para soportar los días que vendrán (vía de la resistencia) o…
- Salirse de la fila de las fichas de dominó (vía de la retirada).
Piense en su caso concreto y decida: ¿se preparará para resistir a la granizada que viene (7) o se retirará a un “cuartel de invierno” (8), mientras dure la tormenta inmobiliaria?
Decida pronto, ya se oye el rugir de la fiera.
Y nada más por hoy. Me despido a la romana: ¡Siga con salud!
Miguel Villarroya Martín.
API / Arquitecto Técnico / Agente de la Propiedad Inmobiliaria/ Escritor.
www.cal.es
Notas:
(1) Véase “La crisis bancaria se ha cerrado en falso: el dominó inmobiliario está llegando”, en https://www.negocios.com/la-crisis-bancaria-se-ha-cerrado-en-falso-el-domino-inmobiliario-esta-llegando/ , y el video, ahí mismo y /o en YouTube en: https://www.youtube.com/watch?v=sMYbbc3agow
(2) Hay muchos, este es uno de ellos.: https://www.youtube.com/watch?v=sB-JMfGvIVU
(3) Un enorme maestro de las artes marciales y actor en su día ─y aún hoy─ muy, muy famoso. Véase en, por ejemplo: https://es.wikipedia.org/wiki/Bruce_Lee
(4) Jeet kune do. Véase en, por ejemplo: https://es.wikipedia.org/wiki/Jeet_kune_do
(5) Véala completa esta postal: Más vale una retirada a tiempo, o como cortar pérdidas, en: https://crearmiempresa.es/mas-vale-una-retirada-a-tiempo.html
(6) Quizás Napoleón la aprendió en España, ya que, en la fecha de su desastrosa retirada de la campaña de Rusia, ya tenía también perdida la guerra de (la independencia de) España. Y, en cualquier caso, la esencia de la cita anterior, es de raigambre clásica.
Cita extraída de: https://www.uma.es/foroparalapazenelmediterraneo/?p=4513
(7) En los dos artículos anteriores y en otros que vendrán le he enseñado, y luego seguiré, mostrándole el primer camino, el de la vía de la resistencia. Fue el que yo elegí en la Crisis anterior. No fue fácil, pero sobrevivimos.
(8) Le resultará útil conocer el artículo de Domingo Monforte titulado Cuarteles de Invierno, en: https://www.domingomonforte.com/cuarteles-de-invierno/
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