El presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), Miguel Ángel Gómez Huecas, ha sido entrevistado por idealista/news, abordando de forma muy crítica aspectos como la falta de consenso de la Ley 12 /2023 de la Vivienda, el déficit en la oferta de vivienda y otras cuestiones que a continuación sintetizamos:
Miguel Ángel Gómez Huecas explica cómo la digitalización, regulación homogénea y formación son, a su juicio, los pilares imprescindibles para garantizar el futuro del mercado inmobiliario, que representa más del 10% del PIB y que atraviesa una etapa de cambios profundos.
Ante alguna de las preguntas que le fueron realizadas, la reacción del presidente de FADEI fue concluyente:
Contenido
¿Qué impacto está teniendo la Ley de Vivienda?
La Ley 12/ 2023 de la Vivienda, fue una ley sin ningún tipo de consenso con el sector, electoralista y que ha supuesto un cambio profundo en el sector, especialmente en el mercado del alquiler. Aunque su objetivo era facilitar el acceso a la vivienda y contener los precios, la realidad es que ha generado inseguridad jurídica a los propietarios.
¿Crees que la limitación de precios del alquiler es una medida eficaz o contraproducente?
Consideramos que la limitación de precios es una medida contraproducente. Los datos actuales en España y la experiencia internacional demuestran que, cuando se intervienen los precios sin aumentar la oferta. El resultado es una reducción del parque de viviendas en alquiler en más de un 30% y el aumento de la economía sumergida. Los propietarios retiran inmuebles del mercado o los destinan a otros usos, y los inquilinos más vulnerables tienen más dificultades para acceder a una vivienda.
¿Qué tendencias observas en la compraventa y el alquiler tras la subida de tipos de interés y la inflación?
El mercado ha demostrado una gran resiliencia. Tras un periodo de ajuste, la bajada de tipos de interés y la mejora de las perspectivas económicas han reactivado la demanda, especialmente en compraventa. Los precios siguen al alza, tanto en obra nueva como en segunda mano, impulsados por la escasez de oferta y la demanda extranjera. En alquiler, la presión es aún mayor: la demanda supera ampliamente la oferta, lo que provoca subidas de precios de doble dígito en muchas ciudades. La inflación ha encarecido los costes de construcción y mantenimiento, lo que también repercute en los precios finales.
¿Qué nos depara el mercado inmobiliario en lo que queda de 2025?
Esperamos un mercado muy dinámico en el último trimestre de 2025. La bajada de tipos de interés, la estabilidad del empleo y el atractivo de España para el comprador internacional seguirán impulsando la demanda. Los precios de la vivienda podrían subir, con mayor intensidad en grandes ciudades y zonas costeras. El alquiler seguirá tensionado, con subidas en las áreas más demandadas. El principal reto será la falta de oferta, que seguirá presionando los precios al alza.
¿Cómo se podría aumentar la oferta de viviendas?
Para aumentar la oferta, es fundamental agilizar los trámites urbanísticos, liberar suelo finalista, incentivar la rehabilitación y el cambio de uso de activos infrautilizados, y fomentar la colaboración público-privada y dar seguridad jurídica al arrendador para que saque sus viviendas en alquiler. Así aumentaremos el stock. Además, es necesario revisar la fiscalidad y reducir la carga impositiva sobre la vivienda, para facilitar tanto la promoción como el acceso de los ciudadanos.
¿Cuáles son los principales retos de las agencias inmobiliarias que representa FADEI?
El principal reto es la profesionalización y la adaptación a un entorno cada vez más digitalizado. Necesitamos un marco regulatorio claro y homogéneo a nivel nacional, que garantice la seguridad jurídica y la protección del consumidor. Esto se conseguiría con un registro obligatorio de agentes inmobiliarios, lo que daría seguridad al consumidor en la compra, venta o alquiler de una vivienda.
¿Cómo crees que evolucionará el mercado del alquiler turístico y qué impacto tiene en el residencial?
El alquiler turístico seguirá creciendo en las zonas de mayor atractivo, pero es necesario un equilibrio con el mercado residencial. Una regulación clara y homogénea es imprescindible para evitar distorsiones y garantizar la convivencia. El alquiler turístico aporta riqueza y empleo. Apostamos por la convivencia de ambos modelos, con reglas claras y transparencia.
Enlace a la entrevista completa realizada por idealista/news a Miguel Ángel Gómez Huecas
Noticias de interés
Pisos.com: El precio medio del alquiler sube un 15,53% frente al año pasado
