Según el estudio ‘La rentabilidad de la vivienda en España en 2024’ de Fotocasa, donde se analizan los precios de la vivienda en venta y alquiler en 2024, la rentabilidad media anual de la vivienda ha cerrado 2024 con un 6,7%, un 0,3 más que el 6,4% registrado en 2023 y un 1,7 punto superior al 5% de 2014. En enero de 2024 la rentabilidad del alquiler de viviendas fue del 6,17%.
Los datos del estudio también han revelado que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en diciembre es la segunda rentabilidad más alta desde 2006.
En palabras de la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, «El rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler es de los más altos de la serie histórica y casi dos puntos mayor que hace una década. Aunque ambos mercados presentan tendencia alcista, y el precio de la vivienda en venta ha cerrado con un incremento del 8,4%, el precio del alquiler lo ha hecho casi el doble, con un 14%»
Más allá de los puntos habituales de rentabilidad en el alquiler de viviendas, se está dando una subida generalizada de los precios en toda España con nuevos puntos de alta rentabilidad.
Rentabilidad de la vivienda por CCAA
La rentabilidad de la vivienda ha aumentado en once comunidades y en ocho de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (6,7%).
Concretamente, los incrementos se han dado en Cataluña (7,6%), Región de Murcia (7,6%), Comunitat Valenciana (7,3%), Castilla y León (7,1%), Aragón (7,1%), Asturias (7,1%), Castilla-La Mancha (7,1%) y Navarra (6,8%). Por debajo se encuentran las comunidades de Extremadura (6,6%), La Rioja (6,6%), Cantabria (6,6%), País Vasco (6,1%), Galicia (6,0%), Canarias (5,9%), Andalucía (5,8%), Madrid (5,8%) y Baleares (4,6%).
Rentabilidad de la vivienda por municipios
El estudio de Fotocasa muestra que el 36% de los 274 municipios estudiados han estado igual o por encima de la media de rentabilidad de España, con 5 ciudades por encima de la media.
Las ciudades más rentables de España son El Ejido (11,6%), San Javier (10,9%), Mazarrón (10,6%), Sueca (10,4%) y Tavernes de la Valldigna (10,2%), y les han seguido Santa Coloma de Gramenet (9,8%), Elda (9,6%), L’Hospitalet de Llobregat (9,4%) y Santoña (9,1%).Con una rentabilidad menor al 5%, han figurado Santa Eulària des Riu (3,0%), Eivissa (3,3%), Suances (3,3%), Donostia – San Sebastián (3,4%), Rincón de la Victoria (3,4%), Nigrán (3,7%), Calpe (3,8%), Benahavís (3,8%), Pollença (3,9%) y Marbella (3,9%).
Enlace directo al estudio de Fotocasa ‘La rentabilidad de la vivienda en España en 2024’
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