Hacienda no perdona, altas plusvalías para la compraventa de viviendas entre 2013 y 2017

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Coeficiente Plusvalía municipal.2024
Coeficiente Plusvalía municipal.2024

El Ejecutivo del Gobierno ha actualizado los coeficientes máximos de la plusvalía municipal a partir del Decreto Ley del “Escudo social” para evitar las irregularidades en la gestión tributaria que podrían haberse originado  al no estar aprobado los presupuestos generales de 2024.

El Decreto Ley permite que los ayuntamientos corrijan los coeficientes de la plusvalía hasta un 15% a la baja  según los valores catastrales del terreno.

Hay que tener en cuenta que estos coeficientes son la solución a las múltiples polémicas judiciales que el controvertido impuesto de la plusvalía municipal ha desencadenado años atrás. A veces se cobraba este impuesto y el contribuyente llegaba a perder dinero en la operación inmobiliaria.

Variaciones en el coeficiente máximo aplicable a la Plusvalia Municipal para 2024

  • Se mantiene el coeficiente del 0,15 para  ventas de inmuebles comprados hace menos de un año, y para las ventas a un año.
  • El coeficiente para las ventas a 2 años se mantiene también en el 0,14.
  • En el caso de las ventas de 3 años se reduce el coeficiente del 0,15 al 0,14.
  • Para las ventas a 4 añosel coeficiente también se reduce del 0,18 al 0,16.
  • Las ventas de 5 años mantienen el coeficiente en el 0,18.
  • Las ventas a 6 años mantiene el coeficiente en 0.19.

En la zona alta en cuanto a los años en las ventas, el coeficiente máximo también se reduce:

  • Para las ventas a 17 años el coeficiente pasará del 0,17 al 0,13.
  • Con las ventas a 18 años el coeficiente pasa del 0,23 al 0,17
  • En el caso de las ventas a 19 años cae del 0,29 al 0,23
  • Para las ventas a veinte añospasará del 0,45 al 0,40

La mayor reducción se establece por el Decreto Ley en la franja entre 7 y 11 años:

  • Ventas a 7 años el coeficiente pasa del 0,18 al 0,20.
  • A 8 años, se incrementa el coeficiente desde el 0,15 hasta el 0,19.
  • Las ventas a 9 años, tendrán un coeficiente máximo del 0,15 (antes era del 0,12).
  • Las ventas de 10 años pasan del 0,10 al 0,12.

El intervalo entre los años 2013 y 2017 sufrirán la mayor carga fiscal respecto a la plusvalía municipal.

  • Las viviendas vendidas en 2013 pagarán un 11,11%  más de plusvalía al igual que las vendidas en 2017.
  • Las vendidas en 2014 serán un 20% más caras.
  • Las viviendas vendidas en 2015 y 2016 serán las más caras de todas con un 25% y 26, 67 % respectivamente de subida.

Estos datos supondrían en un supuesto terreno de valor catastral de 100.000 euros un encarecimiento de entre 300€ y 1200€ según el año de venta.

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