Actualmente, en la Comunidad de Madrid existen más de 80.000 viviendas nuevas que no podrán ser habitadas debido a la insuficiencia de infraestructuras eléctricas que permitan su suministro. Este problema emerge como uno de los principales obstáculos para la construcción de nuevas promociones inmobiliarias, según el informe “La saturación de la red eléctrica y su papel en la construcción. Agosto 2026” elaborado por BBVA Research.
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Ampliar la red eléctrica, un proceso lento y complejo
La expansión de la red eléctrica en grandes proyectos urbanísticos puede tardar entre cinco y ocho años. Esta demora se debe a varios factores, incluyendo la planificación técnica, la obtención de permisos administrativos, los estudios ambientales, la compra de terrenos y la ejecución de las obras necesarias para ampliar la infraestructura.
El informe revela que el 88% de los nodos de la red eléctrica en España tiene menos de 1 megavatio (MW) de capacidad disponible, cantidad que abastece aproximadamente entre 500 y 1.000 viviendas. Esta limitación técnica se traduce en un fuerte tope para el desarrollo de nuevos barrios, impactando especialmente proyectos de gran escala que podrían ampliar la oferta residencial.
Madrid, Valencia y Alicante: casos representativos de la crisis eléctrica
- Madrid:Está proyectada la creación de hasta 126.000 viviendas, pero la red solo puede alimentar a unas 40.000, dejando un déficit de más de 86.000 unidades sin capacidad eléctrica.
- Valencia:Solo dos distritos tienen capacidad suficiente para nuevas construcciones, mientras que el resto presenta una red saturada o con escaso margen.
- Alicante:En el escenario más crítico, las ampliaciones planificadas están en zonas sin capacidad eléctrica disponible, imposibilitando conectar nuevas viviendas sin inversiones previas.
Un riesgo financiero grave para promotores inmobiliarios
El informe destaca que la falta de capacidad eléctrica no impide el inicio de un proyecto, pero sí puede paralizar su finalización. Los promotores pueden completar trámites y comenzar las obras, solo para descubrir al concluir que la conexión eléctrica no será posible hasta que se amplíe la red, lo cual puede demorarse años. Esto genera un riesgo financiero significativo, ya que el capital queda invertido en inmuebles sin posibilidad de uso inmediato.
Origen de la crisis: la regulación eléctrica de 2013
La raíz del problema se encuentra en la reforma normativa de 2013, que redujo la rentabilidad de las inversiones en redes eléctricas. Esta medida desincentivó la actualización y expansión de las infraestructuras durante casi una década. Como consecuencia, la red dejó de crecer a la velocidad necesaria para acompañar la recuperación económica, la mayor demanda eléctrica y el auge de nuevos desarrollos urbanos.
El informe alerta que la demanda eléctrica podría aumentar un 45% para 2030, impulsada por la creación de nuevas viviendas, la electrificación del transporte y la expansión tecnológica, entre otros factores. Aunque el gobierno ha aprobado un decreto para movilizar cerca de 18.000 millones de euros en inversión eléctrica, BBVA Research insta a las autoridades a acelerar la modernización y expansión de la red para evitar que la saturación eléctrica frene el desarrollo habitacional y económico.
Ver el informe completo de BBVA: “La saturación de la red eléctrica y su papel en la construcción. Agosto 2026″
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