La Cámara de Comercio de Barcelona ha publicado un informe , a petición de la Generalitat , sobre el acceso a la vivienda en Cataluña y los esfuerzos de los catalanes para tener una vivienda (compraventa) o para poder vivir en alquiler:
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Topes al alquiler: perjudiciales a largo plazo
Respecto a los topes al los precios de alquiler de la vivienda que vienen de la mano de la Ley de la vivienda de 12/2023, el estudio de la Cámara de Comercio de Barcelona deja entrever que esta medida a corto plazo pude tener cierta utilidad para descongestionar las zonas de alquiler saturadas y tensionadas pero que a largo plazo puede ser perjudicial y declara Ramón Rovira desde la Cámara: “Si topas los precios combates el síntoma pero no la causa, que es el desajuste entre oferta y demanda y desincentivas la verdadera solución, que es incentivar la oferta”.
Una solución que se propone es aumentar el suelo para construcción de nueva vivienda con nuevos planes urbanísticos . Esta medida chocaría, sin embargo , con la clara intención de la Generalitat de impedir la construcción de 67.000 viviendas, en su lucha contra la urbanización excesiva de la costa y la montaña.
Estabilidad en la compraventa de viviendas en Cataluña
A pesar de la subida en los tipos de interés de los últimos años en Cataluña la compraventa de viviendas y el esfuerzo hipotecario de los compradores se han mantenido estables, si bien no de una forma homogénea territorialmente. La respuesta ha sido mejor en zonas turísticas o de segundas residencias, como Vall d’Aran, Cerdanya, Pallars Sobirà y Alta Ribagorça.
Grandes esfuerzos económicos de los hogares en alquiler
Al alquiler de viviendas ha sufrido un endurecimiento creciente al revés que la compraventa de viviendas. El esfuerzo necesario para alquilar es cada vez es mayor con la subida de los precios y la escasez creciente de oferta.
Este empeoramiento es generalizable a todos los territorios pero no es homogéneo. Las dificultades para alquilar viviendas son mayores en las zonas de costa de Barcelona y Tarragona.
Jóvenes sin posibilidad de comprar o alquilar una vivienda
La situación catalana respecto a la primera vivienda y la independización de los jóvenes si es grave. Así lo demuestran las cifras del primer semestre de 2023 ofrecidas por el ultimo Observatorio de emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE).
La tasa de emancipación de los jóvenes de entre 16 y 29 años fue de un 20,9% frente al 16,3%, de media en el resto del país, pero es que en Europa la tasa media es del 32%.Los jóvenes catalanes deberían emplear más de 4 años y medio de salario solo para pagar la entrada de un piso y tres cuartas partes del salario para pagar las cuotas hipotecarias . En caso de querer vivir de alquiler deberían de emplear más del 100% de su sueldo.
No obstante la emancipación ha crecido desde 2020 y. la actividad y el empleo en Cataluña fue la mayor de España
Conclusiones de la Cámara de Comercio de Barcelona
Las cifras de la Cámara de Comercio de Barcelona son concluyentes. Los problemas para el acceso a la vivienda, en general, y de los colectivos vulnerables en concreto, en Cataluña suponen un claro deterioro del Estado del Bienestar.
Como respuesta a este detrimento debería haber una iniciativa tanto privada como pública para la creación de oferta de viviendas . Además sería importante una simplificación burocrática en los excesivamente largos trámites de concesión de licencias urbanísticas .
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