Informe mensual de precios de alquiler – Febrero 2021

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El precio del alquiler cae un 1,44% frente al año pasado.

Según pisos.com, la superficie media del piso en alquiler fue de 106 metros cuadrados, con una renta media de 960 euros mensuales, cayendo un -1,54% respecto al mes de enero. 

Dos capitales superaron los 1.600 euros de renta media mensual: Madrid (1.685 €/m²) y Barcelona (1.623 €/m²). Sevilla (-17,43%) fue la capital que más cayó de un año a otro.

El incremento de la oferta juega en beneficio de los recortes. Parte de este stock proviene de inmuebles que se han tratado de vender por un precio que ahora la demanda no puede asumir.

Según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en febrero de 2021 una superficie media de 106 metros cuadrados y una renta media mensual de 960 euros. Esta cifra marcó un descenso mensual del -1,54%. En la comparativa interanual cayó un -1,44%.

Los precios de la vivienda en alquiler profundizan sus ajustes. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “se trata de una tendencia esperada que ha tocado de lleno a los mercados más tensionados”. El portavoz del portal inmobiliario señala que, “si bien los precios ya comenzaron a autorregularse a finales de 2019, el año de la COVID-19 ha hecho que las bajadas tomen impulso”. El experto también pone el foco en el tiempo que transcurre desde que se pone un piso en alquiler hasta que se firma el contrato: “No ha crecido de forma llamativa, pero sí que podemos asegurar que los trámites son algo más largos, dado que la solvencia del inquilino se comprueba con mayor detalle en estos momentos de inestabilidad laboral”.

Asimismo, Font indica que el incremento de la oferta ha jugado en beneficio de los recortes en las grandes urbes: “Por un lado, tenemos el traslado de inquilinos a zonas periféricas, donde por una mensualidad igual o, incluso, menor, se obtiene más superficie, espacios exteriores o áreas comunitarias de las que antes no se disfrutaba. Por otro lado, tenemos inmuebles que antes pertenecían al alquiler turístico, así como aquellos cuyos propietarios han decidido volcar al alquiler residencial después de tratar de venderlos sin éxito por un precio que ahora la demanda no está dispuesta a asumir”. Sobre la futura Ley de Vivienda, Font indica que “los socios de Gobierno no se ponen de acuerdo sobre aspectos clave como la limitación de los precios del alquiler, lo que se traduce en incertidumbre para todos los que operan en este negocio”.

Sevilla fue la capital que más bajó de un año a otro

El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en febrero de 2021 fueron Madrid (1.560 €/mes), Cataluña (1.300 €/mes) y Baleares (1.292 €/mes), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Extremadura (448 €/mes), Castilla-La Mancha (538 €/mes) y Galicia (582 €/mes). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Navarra (2,78%). El mayor ajuste se produjo en Baleares (-2,93%). Respecto al año pasado, Navarra (8,64%) fue la que más subió y Madrid (-12,95%) la que más se rebajó. 

En la clasificación de provincias por renta, en febrero de 2021 la primera posición fue para Madrid, con 1.560 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.426 €/mes) y Baleares (1.292 €/mes). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 400 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Teruel (420 €/mes) y Cáceres (422 €/mes). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Ciudad Real (2,87%), mientras que la que más los abarató fue Barcelona (-2,99%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Navarra (8,64%). La renta que más se ajustó fue la de Toledo (-15,70%).

En cuanto a capitales de provincia, Madrid fue la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.685 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.623 €/mes) y Donostia-San Sebastián (1.230 €/mes).  Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 456 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas Cuenca (466 €/mes) y Zamora (467 €/mes). Tarragona (2,99%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Madrid (-2,95%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a febrero de 2020, Zamora (8,57%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Sevilla (-17,43%).

Colaborador:

www.pisos.com

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