La vivienda valor seguro en la pandemia

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La vivienda valor seguro en la pandemia

¿Cómo está incidiendo la pandemia en la compraventa residencial?

La vivienda se ha comportado en España, tradicionalmente, como un valor refugio. Ello se debe, según Miguel Palmero, director general de Libra GP, a que la compra de un inmueble residencial cumple “múltiples funciones”. Además de ser el espacio en el que desarrollamos nuestro proyecto vital, representa una inversión recuperable y revalorizable, “más aún en la actualidad, cuando la bolsa está muy lejos de ser una opción rentable y cuando los intereses llevan tiempo en negativo”.

Esta tendencia, en opinión de los expertos, no parece que vaya a cambiar. Sin embargo, la pandemia está modificando el modus operandi tanto de los adquirientes de vivienda como de aquellos potenciales compradores que en un futuro piensan materializar una operación de estas características. ¿Cómo está influyendo el coronavirus en la compra de vivienda en España cuando lo que se busca es la rentabilidad o la posibilidad de dotar al propietario de mayor tranquilidad económica?

La vivienda se erige hoy en día como uno de los activos “más populares” en los que invertir, pues aporta seguridad en tiempos de incertidumbre. Sigue siendo un valor refugio.

Desde el sector inmobiliario se confirma que en los últimos meses la función de la vivienda en España como valor refugio se está intensificando. En concreto, Toni Expósito, director general de Comprarcasa, explica que la vivienda se ha configurado a raíz de la Covid19 como “uno de los activos más populares a la hora de invertir en nuestro país”, ya que, a pesar de que se trata de un bien con escasa liquidez, “la seguridad que aporta a los propietarios en la actualidad es muy importante”.

Esta valoración es compartida por Carlos Smerdou, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, quien expone que ante “la incertidumbre” que la crisis sanitaria está generando en la sociedad a nivel económico en estos momentos, la vivienda ejerce de cortafuegos, pues se trata de una inversión arraigada en nuestro país y “de la que la gente tiene conocimiento”, frente a otras opciones “con mayor volatilidad” y que exigen un alto grado de especialización, las cuales han quedado descartadas.

Los compradores de reposición económicamente solventes copan este tipo de operaciones, aunque han esperado a que los precios bajaran para beneficiarse de los descuentos.

En cuanto al perfil del comprador, desde Foro Consultores inciden en que se trata en su mayoría de “repositores”. En concreto, subrayan que la pandemia ha dejado enseñanzas entre los propietarios, por lo que “la gente busca la casa que mejor se adapte a las nuevas necesidades”, especialmente viviendas con mayor superficie y funcionalidad. De igual modo, Smerdou hace hincapié en que el coronavirus ha generado un “efecto psicológico” en la sociedad, que en los clientes se está materializando en una aceleración de las decisiones de compra.

Por su parte, Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, defiende que desde el inicio de la pandemia hasta ahora “exclusivamente están comprando vivienda aquellos que tienen necesidad de hacerlo y pueden permitírselo”. Sin embargo, reconoce que los compradores son conscientes de que los precios están a la baja, “por lo que han optado por esperar hasta ver dónde llegan los descuentos” y poder beneficiarse de ellos.

La pandemia ha modificado las preferencias de los millennials, que manifiestan su inclinación por la compra antes que por el alquiler, aunque son los peor tratados por la crisis.

Otra de las claves que se está viviendo en el sector inmobiliario tiene que ver con los millennials. En este sentido, Duque afirma que ahora los jóvenes, “al igual que antes hicieron sus padres”, ven la compra como una opción con numerosas ventajas frente al alquiler”. Esta idea también se desprende de las declaraciones de Palmero, quien adelanta que para este colectivo “el alquiler es una solución exclusivamente temporal, ya que supone un gasto a fondo perdido que no es lógico mantener en el tiempo”. “Teniendo en cuenta los bajos tipos de interés, en la mayor parte de los casos se paga por un alquiler solo un 10-20% menos que por una cuota mensual hipotecaria”, argumenta este experto.

Pese a ello, Duque no esconde las trabas con las que los millennials se encuentran en la actualidad a la hora de acceder a una vivienda en propiedad. Así, insiste en que si bien la intención de estos es comprar “otra cosa muy distinta es que puedan hacerlo, dada la dificultad que existe para ahorrar y reunir el 20% del importe de una vivienda que exige cualquier entidad bancaria”, además de hacer frente a los gastos adicionales que toda compra requiere, como son los costes de notaría, Registro de la Propiedad e impuestos.

Ahora hay más compradores que adquieren vivienda para sus hijos porque ven esta operación una inversión rentable en el largo plazo. Son conscientes de las ventajas de tener una vivienda en propiedad.

En paralelo a esta situación, los expertos del sector perciben que en los últimos meses existe un mayor número de compradores que adquieren una vivienda con el fin de legarla a los hijos. En esta línea, Duque recalca que se trata de un colectivo “estable que siempre ha existido”, pero reconoce que recientemente se ha hecho notar más, al ser “conscientes de las ventajas de tener una vivienda en propiedad”.

En concreto, estos compradores “tratan de ayudar a sus descendientes a convertirse en propietarios, ya sea asumiendo la totalidad del importe de la operación o una parte de ella”, agrega el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Asimismo, desde Libra GP añaden que este perfil de comprador “varía con el ciclo económico” y que, en general, se distingue por percibir la compra de un inmueble “como una inversión rentable en el largo plazo”.

El inversor profesional no ha desaparecido. Este compra vivienda de segunda mano en su zona de influencia, buscando revalorización y una mayor rentabilidad.

Por último, los expertos del sector descartan que se haya producido una desaparición del cliente que busca vivienda únicamente para invertir, a pesar de la bajada de precios que se está produciendo en la compraventa y de la inestabilidad que se está registrando en el mercado del alquiler.

Al respecto, desde Foro Consultores Inmobiliarios ponen de manifiesto que se trata de un inversor que “compra en su zona de influencia, que ya conoce” y opera sobre viviendas de segunda mano. Así, apunta Smerdou, este perfil de cliente está configurado por personas que saben esperar y que ven la inversión como una operación con la que poder revalorizar la vivienda y obtener una mayor rentabilidad en el futuro.

Colaborador:

www.pisos.com

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