El mercado inmobiliario español mantiene un fuerte dinamismo y afronta 2026 con nuevas subidas de precios impulsadas por la falta de oferta residencial y la escasez de suelo finalista. Así lo refleja el informe elaborado por Servihabitat, que estima que el precio de la vivienda aumentará un 12,4% durante 2026, después de que en 2025 ya registrara un incremento del 12,7%.
Según el estudio, el déficit acumulado de vivienda en los últimos cinco años alcanza ya las 320.000 unidades, una situación que continúa presionando al alza tanto los precios de venta como los alquileres.
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El suelo gana protagonismo como activo estratégico
El informe destaca que el interés inversor por el suelo en gestión se ha intensificado en los últimos meses. Los operadores están aceptando proyectos más complejos y plazos administrativos más largos a cambio de mayores márgenes de rentabilidad.
Además, la demanda de suelo ya no se concentra únicamente en los grandes núcleos urbanos. Aunque el 43% de las operaciones siguen localizándose en zonas céntricas, cada vez gana más peso la actividad en áreas metropolitanas y ciudades medianas.
Las previsiones apuntan a que la compraventa de suelo alcanzará las 31.000 operaciones en 2026, lo que supondría un crecimiento anual del 7,2%. Paralelamente, el precio del metro cuadrado de suelo sin edificar podría incrementarse un 11,6%.
El consejero delegado de Servihabitat, Borja Goday, subraya que el suelo se ha convertido en “el activo estratégico clave” del actual ciclo inmobiliario y advierte de que sin una gestión más ágil será imposible equilibrar la oferta y la demanda de vivienda.
La obra nueva sigue siendo insuficiente
La promoción residencial continúa avanzando a un ritmo inferior al necesario para cubrir las necesidades del mercado. Esta limitada producción de vivienda nueva mantiene el protagonismo de la segunda mano dentro de las operaciones de compraventa.
En este contexto, las transacciones de vivienda superaron las 752.000 operaciones en 2025 y podrían rebasar las 777.000 en 2026, apoyadas por unas condiciones hipotecarias más favorables y una demanda todavía muy activa.
Las grandes ciudades lideran las subidas de precios
El informe identifica a mercados como Madrid, Barcelona, Málaga, Palma, Valencia, Sevilla y Bilbao como las zonas donde la presión sobre los precios es más intensa.
Frente a ello, las ciudades secundarias y mercados periféricos presentan una evolución más moderada y equilibrada.
El alquiler supera los 1.150 euros mensuales de media
El mercado arrendaticio también mantiene una trayectoria alcista. La renta media mensual de una vivienda tipo de entre 80 y 90 metros cuadrados se sitúa ya en torno a los 1.150 euros, un 7% más que el año anterior.
Siete comunidades autónomas superan los 1.000 euros mensuales de media, con Comunidad de Madrid, Islas Baleares y Cataluña encabezando el ranking y rebasando incluso los 1.500 euros.
El documento también advierte de que la regulación del alquiler está generando incertidumbre entre muchos propietarios particulares, que continúan representando la mayor parte del parque arrendador. Según el análisis, esta situación está llevando a algunos dueños a retirar viviendas del mercado del alquiler para destinarlas a la venta.
La demanda se desplaza hacia zonas periféricas
El encarecimiento de la vivienda y el creciente esfuerzo financiero necesario para acceder a ella están modificando el comportamiento de los compradores y arrendatarios.
El estudio señala que muchos hogares están desplazando su búsqueda hacia municipios periféricos y mercados más asequibles. Además, el retraso en la emancipación continúa siendo una tendencia relevante.
Actualmente, la edad media del comprador de vivienda habitual ronda los 38 años, mientras que la de los demandantes de alquiler asciende ya a 34,4 años.
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