Tinsa: El precio de la vivienda se contrae cuatro décimas en las capitales en el último mes

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Continúa el proceso de estabilización de precios residenciales: el Índice General de los precios de la vivienda se redujo un 0,1 % entre enero y febrero y la variación interanual se sitúa en +3,2 %.

 Las ‘Capitales y grandes ciudades’ y las ‘Áreas Metropolitanas’ muestran ajustes en tasa mensual del -0,4 % y del -0,2 %, respectivamente.

La vivienda mantiene la tendencia alcista en el último mes en ‘Islas’ (+0,6 %) y refleja un leve repunte en ‘Costa mediterránea’ (+0,4 %) que se continúa enmarcando en su tendencia a la estabilización.

El valor medio de la vivienda en España se encuentra un 18,4 % por debajo del máximo de 2007. En los territorios insulares la distancia se acorta hasta un 2,6 %.

El índice Tinsa IMIE General registró en febrero, por segundo mes consecutivo, una leve contracción del 0,1 % en tasa mensual, que sitúa la variación en el último año en el + 3,2 %. Se confirma por tanto también este mes la tendencia de estabilización de los precios residenciales de la vivienda nueva y usada, cuyo valor medio en España está un 18,2 % por debajo del máximo alcanzado en el año 2007.

“En febrero los precios residenciales se han mantenido en el entorno de la estabilización en todas las zonas, mostrando leves crecimientos mensuales en los grupos con mayor componente turístico y leves contracciones en los polos de empleo y sus áreas metropolitanas”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

La variación mensual se ha situado entre el -0,4 % y +0,6 % en todos los grupos analizados. Se registran leves contracciones mensuales en los grupos de Capitales y Grandes Ciudades (-0,4 %) y Áreas Metropolitanas (-0,2 %). Los crecimientos mensuales, también leves, se sitúan en ‘Islas’ (+0,6 %), ‘Costa Mediterránea’ (+0,4 %) y ‘Resto de municipios’ (+0,1 %), que agrupa a las localidades más pequeñas del interior peninsular.

En el segundo mes del año la variación interanual se ha situado entre el 2,5 % de las ‘Capitales y grandes ciudades’ y el 7,9 % de los territorios insulares. Todos los grupos mantienen su tendencia a la desaceleración de precios en términos interanuales, con ligeros repuntes en ‘Costa Mediterránea’ y ‘Resto de Municipios’.

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El Servicio de Estudios de Tinsa destaca que el empleo continuó resistiendo en febrero, sosteniendo la solvencia de los hogares y la confianza de los consumidores. “La evolución mensual del volumen de compraventas e hipotecas muestra una moderación en la intensidad de las caídas que apuntaría hacia una estabilización de la demanda, siempre que se mantenga el nivel de empleo en la economía y no existan sorpresas al alza en la inflación y los tipos de interés”, explica Cristina Arias.

El Índice General acumula en febrero de 2024 una revalorización del 38,7 % desde el mínimo tras la crisis financiera (agosto 2015) y el valor medio de la vivienda se mantiene un 18,4 % por debajo de la referencia alcanzada a finales de 2007.

La mayor distancia entre los grupos analizados respecto a máximos del boom inmobiliario se localiza en la ‘Costa mediterránea’, con un 27,6 %, seguida de cerca por ‘Resto de municipios’ (-27,2 %). En el extremo contrario, en los territorios insulares la variación respecto a máximos es solo del -2,6 %.

Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.

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