Un reciente estudio del Consejo General del Notariado ha revelado la evolución del precio de la vivienda, desde 2007, antes de la crisis inmobiliaria, hasta nuestros días, en las diversas Comunidades Autónomas españolas. El precio de la vivienda en 2024 superó ya al de 2007. El precio medio de la vivienda en 2024 fue de 1.753 euros/m2, lo que supone un 2,09% menor a los precios de 2008. En el caso de las compraventas de viviendas, los datos de las CCAA, aún sin llegar, se acercan a los de 2007.
Andalucía, Baleares, Canarias y Madrid superan los precios de 2007
Si nos fijamos en las comunidades de Baleares, Canarias, Madrid y Andalucía, en 2024 se han superado con creces los precios de vivienda en 2007. Baleares superó en un 57,11% (3.671 euros/m2) los precios de 2007, Madrid los superó en un 16,09 % (3.009 euros/m2 frente a 2.592 euros/m2), Canarias en un 10,50% (1.928 frente a 1.745) y Andalucía en un 5,92% (1.608 frente a 1.518 euros)
El País Vasco y la Comunidad Valenciana se quedaron en 2024 cerca de superar los precios de la crisis financiera de 2008. El País Vasco se quedó a un 3,85% por debajo con un precio de 2.688 euros/ m2 y la Comunidad Valenciana estuvo a un 7.82% de alcanzar los precios de 2008 con 1.455 euros/m2.
Por debajo de estos precios se encuentran Galicia (-11,85%) con 1.131 euros/m2, Cantabria (-13,49%) con 1.500 euros/m2, Navarra (-15,57%) con 1.622 euros/m2, Extremadura (-17,45%) la más económica, con 641 euros/m2 y Cataluña (-18,80%) con 2.125 euros/m2.
Las comunidades de Castilla-La Mancha (762 euros/m2) y La Rioja (1.059 euros/m2) están todavía un 35% por debajo de los precios de hace 17 años.
Las CCAA no superan las compraventas de viviendas de 2007
En el caso de las compraventas de viviendas ninguna comunidad ha llegado a igualar las cifras de 2008, antes del colapso inmobiliario. En 2024 las cifras de compraventa de viviendas son un 16,10% menores y con 137.385 casas vendidas menos que en 2007.
Entre las comunidades que más se acercan a la pre-crisis en compraventas están: Cataluña con 107.826 viviendas y 2,51% por debajo de las 110.601 en 2007, Madrid con 87.494 viviendas y 3,66% menos que las 90.820 de 2007 y el País Vasco con 25.918 viviendas y un 4,65% menos que las 27.182 de 2007. Le siguen Comunidad Valenciana con un 9,23% menos, Asturias con un 13,74% menos y Aragón y Andalucía más lejos en compraventas con un 18,81% y un 19,99% menos que en 2007 respectivamente.
A la cola, por encima del 30% menos de compraventas que en 2007 están La Rioja con un 30,34% menos y Canarias, aún en un 30,59% menos ,alejada del boom de aquellos años.
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