Nuevo informe estadístico del INE en materia de vivienda . El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de marzo.
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “el primer trimestre del año se cierra con una cierta moderación respecto al extraordinario dinamismo registrado un año antes”. “Aunque el volumen de operaciones se sitúa un 2,2% por debajo del registrado en marzo del año pasado, conviene poner el dato en contexto: se trata del mejor mes de marzo desde 2007, excluyendo únicamente el de 2024. Las más de 61.000 viviendas vendidas confirman que el mercado residencial continúa inmerso en un ciclo de elevada actividad. De hecho, si analizamos el acumulado de los últimos doce meses, el mercado se mantiene muy cerca de las 710.000 compraventas”.
Font entra en materia: “esta moderación afecta especialmente a la vivienda nueva, cuyas operaciones caen un 10% respecto al mismo periodo del año anterior. Por el contrario, la vivienda de segunda mano, que vuelve a representar cerca del 80% de toda la actividad, se mantiene prácticamente estable en términos interanuales”.
Desde el punto de vista territorial, los mercados con mayor actividad siguen siendo Andalucía, con cerca de 12.500 operaciones, Catalunya, con más de 10.000, y la Comunitat Valenciana, con unas 9.200 compraventas. En el extremo opuesto se sitúa La Rioja, con apenas 483 viviendas transmitidas. En términos interanuales, las compraventas retroceden en la mayor parte del territorio nacional y únicamente siete comunidades autónomas registran incrementos. Entre ellas destaca Castilla-La Mancha, con un crecimiento superior al 11%. La desaceleración, aunque moderada, también empieza a apreciarse en los principales mercados, si bien de forma heterogénea. Andalucía y Catalunya registran caídas por primera vez en más de medio año, mientras que Madrid acumula ya ocho meses consecutivos de descensos interanuales. En sentido contrario, la Comunitat Valenciana mantiene una evolución ligeramente positiva
A nivel provincial, los mercados tradicionalmente más dinámicos continúan liderando la actividad. Madrid encabeza el ranking con cerca de 7.200 operaciones, seguida de Barcelona, con unas 6.500, y Alicante, con alrededor de 4.400 compraventas.
“En definitiva, los datos confirman una tendencia en compraventas de ligera desaceleración interanual, aunque dentro de un contexto de actividad todavía muy elevada. Las perspectivas para los próximos meses apuntan a que el mercado mantendrá niveles elevados de compraventa, especialmente ante las expectativas de nuevas subidas de precios y un posible cambio de escenario en los tipos de interés derivado de la actual situación geopolítica, un factor que ya comienza a reflejarse en la evolución del Euríbor. La incertidumbre internacional y, sobre todo, la persistente falta de oferta seguirá condicionando la evolución del mercado residencial a corto plazo”, concluye el director de Estudios de pisos.com.
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