En los últimos tiempos está creciendo exponencialmente la modalidad residencial del “Flex Living”(alquiler flexible). Los cambios demográficos y la actual movilidad laboral están subrayando los beneficios de vivir de alquiler y en especial de un alquiler flexible, El Flex Living es un modelo alternativo de alquiler de viviendas amuebladas para estancias de corta y media duración, con facturas de gastos unificados. Es una alternativa para personas que buscan flexibilidad, como nómadas digitales, estudiantes, jóvenes profesionales o ejecutivos que necesitan alojamiento temporal.
El Flex Living ha movido este año 314 millones de euros. Se calcula que en los próximos años, a través de diversas operaciones de inversión inmobiliaria, se duplicarán las 19.089 camas actuales en el mercado.
La solidez de la demanda y la alta rentabilidad hacen del Flex Living una modalidad residencial muy atractiva para los inversores. Actualmente, las inversiones parten fundamentalmente de capital extranjero, pero los fondos y promotores nacionales van interesándose cada vez más por esta modalidad de alquiler temporal.
Principales operadores e inversores de Flex Living
Los operadores Be Casa (21%), Livensa Living (10%), Cotown (8%), Smart Rental (7%) y Node Living (7%) copan el 53% de la oferta de Flex Living. Pero otras se van situando para el futuro como The Flexy Living (4.000 camas previstas) Calido (2.000) o Kora (2.000).
Los principales inversores en la actualidad son Greystar (4.500 camas), CPPIB (1.850 camas) y Patron Capital (1.500. De inversión nacional son Stoneshield (4.300 camas), Kategora (2.000 camas), Dazia Capital en Joint Venture con Aermont (2.000 camas) y Twinpeaks (1.200 plazas previstas).
Desarrollo del Flex Living en España
Las grandes capitales españolas atesoran el mayor número de ofertas Flex Living nacionales. Madrid encabeza el ranking con el 60% y 11.375 unidades y el 72% de las camas en construcción (más de 14.000). Barcelona, con 3.300 camas operativas y casi 1.800 en proyecto; y Valencia (1.500 en stock). En un futuro nada lejano, el Flex Living se expandirá por ciudades como Málaga con un incremento previsto de 1300 camas, Sevilla con 500 camas previstas, Guipúzcoa con 200 camas en proyecto o Pamplona y Alicante con 150 camas en desarrollo también.
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