Previamente a la adquisición de un terreno para construir vivienda, es muy importante verificar si se trata de un suelo clasificado como urbanizable. Podemos hacer esta comprobación a través de los ayuntamientos y sus páginas web o a través del portal de urbanismo autonómico. Estas fuentes de información nos dará acceso al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que va a señalarnos la clasificación urbanística formal del terreno, que puede ser de estos tres tipos:
- Urbano, cuando está asentado y tienen servicios.
- Urbanizable, cuando es apto para la urbanización según la ley.
- No urbanizable, cuando está protegido y no es posible construir, para preservar usos agrícolas, características paisajísticas o aspectos medioambientales.
Es conveniente solicitar el certificado de clasificación urbanística al ayuntamiento, especialmente útil cuando se firma contrato de arras o como garantía para promotores o bancos. En este documento oficial deben constar, la clasificación y calificación del suelo, el régimen urbanístico aplicable y las condiciones básicas de edificabilidad
Limitaciones de algunos terrenos urbanizables
Algunos terrenos, a pesar de aparecer clasificados como urbanizables, no son susceptibles de construcción de inmediato por formar parte de un proyecto de reparcelación o urbanización o de un Plan Parcial aprobado. Debemos comprobar además el grado de ejecución de las obras de infraestructura, ya que hasta que no se termine el desarrollo urbanístico, el ayuntamiento no va a conceder licencias. La ley, por ejemplo, va a poner muchas trabas a la recalificación urbanistica de un terreno incendiado, que pudiera permitir que se construyera en él.
Un terreno urbanizable pude estar afectado por distintas limitaciones: infraestructuras públicas proyectadas como carreteras, protecciones sectoriales o planes especiales o modificaciones puntuales previstas de aprobar. Debemos conocer todas estas características especiales a través de informes técnicos o jurídicos, tanto municipales como autonómicos, y si es posible con la ayuda de profesionales especializados en urbanismo; arquitectos abogados, etc.
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