- La comunidad registra 8.522 operaciones entre enero y abril, mientras el mercado nacional crece un 2%
- Jaén mantiene el liderazgo en volumen de transacciones, aunque Cádiz y Córdoba protagonizan los mayores avances interanuales
- Las compraventas inscritas en Abril disminuyeron un 1,8% interanual
El mercado de fincas rústicas en Andalucía ha iniciado 2026 con una evolución menos dinámica que la del conjunto del país. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y abril se formalizaron 8.522 compraventas, lo que representa un descenso interanual del 2,2% respecto al mismo periodo del año anterior.
La evolución contrasta con la registrada en el conjunto de España, donde las operaciones aumentaron un 2%, hasta alcanzar 59.134 transmisiones durante el primer cuatrimestre. De este modo, Andalucía se sitúa más de cuatro puntos por debajo del crecimiento nacional, aunque continúa siendo uno de los principales mercados de suelo rústico del país.
Pese al retroceso, la comunidad concentra el 14,4% de todas las compraventas de fincas rústicas realizadas en España, manteniendo una posición destacada dentro del mercado nacional.
El mercado corrige tras los máximos alcanzados en 2025
La moderación observada en los primeros meses del año llega después de un ejercicio especialmente positivo para el sector. En 2025, Andalucía registró 24.827 operaciones, un incremento del 9,3% respecto al año anterior y el segundo mejor resultado de toda la serie histórica, únicamente superado por el récord alcanzado en 2007.
Durante los últimos años, el mercado se ha visto impulsado por la creciente presencia de empresas agroalimentarias, grandes patrimonios familiares e inversores particulares, perfiles que han ganado protagonismo frente a otros compradores institucionales.
Sin embargo, el comienzo de 2026 apunta a una fase de mayor prudencia. La subida del precio de la tierra, el aumento de los costes y la incertidumbre regulatoria parecen estar favoreciendo decisiones de inversión más selectivas, frenando parcialmente el intenso crecimiento registrado en ejercicios anteriores.
Cádiz y Córdoba avanzan mientras Sevilla y Huelva registran las mayores caídas
El comportamiento provincial vuelve a reflejar una realidad muy desigual dentro del territorio andaluz.
Cádiz lideró el crecimiento durante el primer cuatrimestre con 557 compraventas, un 14,6% más que un año antes. También destacó Córdoba, donde las operaciones aumentaron un 11,8%, hasta 1.099 transacciones.
Las cifras también fueron positivas en Málaga, con 1.148 operaciones y un incremento del 6,6%, así como en Jaén, que además de crecer un 3% volvió a situarse como la provincia con mayor actividad del mercado andaluz, al sumar 1.721 compraventas.
En el lado contrario, Huelva protagonizó el mayor ajuste, con una caída del 20,8%, hasta 381 operaciones. También retrocedieron con intensidad Sevilla, que redujo un 15,5% su actividad, hasta 988 transmisiones, y Almería, con un descenso del 12,3%, hasta 1.074 fincas. Por su parte, Granada, segunda provincia con mayor volumen de operaciones, registró 1.554 compraventas, un 4,5% menos que en el mismo periodo del año anterior.
Andalucía mantiene su peso en un mercado nacional liderado por cuatro comunidades
Aunque la comunidad ha comenzado el año con cifras negativas, Andalucía continúa ocupando la segunda posición nacional por volumen de compraventas de fincas rústicas, solo por detrás de Castilla y León, que acumuló 8.737 operaciones durante el primer cuatrimestre.
Tras ambas se situaron la Comunidad Valenciana, con 8.357 transacciones y un crecimiento del 17,1%, y Castilla-La Mancha, con 8.133 operaciones, un 3,8% más que un año antes. Estas cuatro comunidades concentraron la mayor parte de la actividad del mercado español.
La evolución de abril mantuvo esa misma tendencia. En el conjunto del país se contabilizaron 14.298 compraventas, un 6,8% más que un año antes. Sin embargo, Andalucía volvió a registrar un ligero descenso, con 2.124 operaciones, un 3,5% menos, mientras que Castilla y León también retrocedió. En cambio, Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha consolidaron su crecimiento con aumentos del 24,8% y del 5,2%, respectivamente.
Los datos reflejan que, tras varios ejercicios de fuerte expansión, el mercado andaluz de fincas rústicas afronta una etapa de mayor estabilización, marcada por una evolución desigual entre provincias y por un entorno de inversión más prudente que el observado en los últimos años.
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