Según los últimos estudios de Fotocasa sobre rentabilidad inmobiliaria, los garajes se están situando como una alternativa especialmente atractiva para los inversores, ya que requieren un desembolso inicial más reducido y también menos mantenimiento que otros productos inmobiliarios.
A final de 2024, la rentabilidad de los garajes alcanzó un 6,50%, por debajo del 7,1% de 2023 y el 8,3% de hace cinco años. No obstante, son buenos datos, puesto que el descenso está causado por la subida de los precios.
Para la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos: “El rendimiento de comprar una plaza de garaje y ponerla en alquiler desciende en comparación con años anteriores debido al gran aumento del precio de la compra (10,2%) en el último año. Sin embargo, la rentabilidad que ofrece un aparcamiento sigue estando en niveles altos y se iguala a la presentada por la vivienda (6,4%)”.
Son cada vez más los ahorradores particulares que se decantan por el garaje como inversión . Señala María Matos que “Hay una evidencia del efecto arrastre causado por el furor de la compra de vivienda, que ha intensificado la demanda en los últimos años”, además de indicar que “una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 7%”.
Rentabilidad de garajes en Comunidades Autónomas, Provincias y ciudades
Las Comunidades Autónomas con mayor rentabilidades en sus garajes son: Región de Murcia (8,3%), Comunidad de Madrid (7,6%), Comunidad Valenciana (7,1%), Cataluña (7%), Castilla-La Mancha (7%) y Canarias (6,9%). Superando todas la media nacional.
Por provincias, Fotocasa sitúa a Toledo como la más atractiva para comprar y después alquilar (11,6%), seguida de Ávila (9,4%), Castellón (9,3%), Sevilla (9%), Guadalajara (9%), Almería (8,5%), Madrid (7,6%), Huelva (7,5%), Las Palmas (7,5%) y Lleida (7,2%). En cambio, las provincias con las rentabilidades de los garajes por debajo del 5% fueron Palencia (3,5%), Ourense (3,5%), Álava (3,7%) y Jaén (3,8%).
Si miramos las ciudades, la mayor rentabilidad está en Roquetas de Mar (11,2%), Ávila Capital (10,1%), Castellón de la Plana (8,8%), Murcia (8,8%), Arganda del Rey (8,4%) o San Sebastián de los Reyes (8,4%). Las ciudades menos rentables para invertir en garajes son: Mislata (2,8%), Jaén Capital (3,3%), Palencia Capital (3,3%), Ourense Capital (3,4%), Salamanca Capital (3,4%), Santiago de Compostela (3,5%), Granada Capital (3,6%) y Vitoria-Gasteiz (3,7%).
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