El economista Gonzalo Bernardo realiza una predicción de cómo evolucionará el mercado de alquiler de viviendas en 2026 en la plataforma Youtube:
En 2026 aumentará la oferta de segunda mano aproximadamente un 9%, en vivienda nueva lo hará prácticamente alrededor del 15%. ¿Por qué este decalaje?. Por la sencilla razón de que la oferta de vivienda nueva es escasa y la oferta de vivienda usada es más abundante. Y ojo también, porque en 2026 lo que se habrá escriturado es lo vendido en los dos años anteriores, años en que el mercado estaba en más auge del que estará en 2026.
El precio de la vivienda de alquiler en 2026 yo creo que subirá casi un 10% por una razón: porque uno o acepta el precio que le dice el propietario o se queda sin poder alquilar, porque hay mucha más demanda que oferta.
En Cataluña, donde hay control de alquileres, las viviendas prácticamente ya no se anuncian porque todo el mundo, cualquier agente inmobiliario, tiene una lista con interesados en arrendar una vivienda y, por supuesto, nadie discute el precio. Eso, en los lugares donde no hay control de precios, se aprovecha el propietario y los lleva para arriba.
Si el Banco Central Europeo hace bien su trabajo, las hipotecas tienen que ser más baratas por la sencilla razón de que en Europa hay poco crecimiento y la inflación disminuirá. Entonces yo calculo que los tipos de interés que vamos a ver en 2026 van a llegar a ser del 1,5%.
Esto impulsará la concesión de hipotecas y hará que el crédito otorgado a las familias para comprar vivienda pase de 85.000 millones a 102.000, es decir, un crecimiento de algo más del 15%.”
