Idealista: el precio del alquiler de viviendas sube un 5,2% interanual moderando su crecimiento

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05/05/2026

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Alquiler en zonas tensionadas — Alquiler

El precio del alquiler en España sigue al alza y se situó en 15 euros/m² en abril, tras subir un 5,2% interanual, según la última nota de prensa sobre precios de la vivienda de alquiler de idealista. En términos trimestrales, el incremento fue del 0,4%, mientras que en el último mes los precios se mantuvieron estables. Se trata, además, del repunte anual más moderado desde el verano de 2022.

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Subidas generalizadas con dos excepciones

Los precios han aumentado en prácticamente todas las capitales, salvo en Barcelona (-7,6%) y Tarragona (-0,4%). Entre las mayores subidas destacan Pontevedra (14%), Ciudad Real (13,4%) y Toledo (12,1%).

En los grandes mercados, las rentas siguen al alza: Madrid (8,6%), Sevilla (6,7%), Valencia (5,2%) o Málaga (5,8%). Madrid lidera los precios con 23,3 €/m², seguida de Barcelona (22 €/m²) y Palma (19,1 €/m²).

Provincias: subidas casi generalizadas

A nivel provincial, el alquiler crece en 49 de las 50 provincias, con la única caída en Barcelona (-8,5%). Los mayores incrementos se registran en Lleida (14,7%), Toledo (12,5%) y Guadalajara (12,4%).

Tras estas subidas, Madrid se mantiene como la provincia más cara (21,2 €/m²), por delante de Baleares (19,8 €/m²) y Barcelona (18,6 €/m²). En el extremo opuesto, destacan Jaén (6,9 €/m²) y Ciudad Real (7,3 €/m²).

Comunidades: Castilla-La Mancha lidera los incrementos

Por comunidades, todas registran subidas salvo Cataluña (-8,6%). Encabeza los aumentos Castilla-La Mancha (11,6%), seguida de la Comunidad de Madrid (9%) y Aragón (8,9%).

En precios absolutos, Madrid (21,2 €/m²), Baleares (19,8 €/m²) y Cataluña (17,1 €/m²) son las regiones más caras, frente a Extremadura (7,5 €/m²) y Castilla-La Mancha (8,6 €/m²), que siguen siendo las más asequibles.

Conclusión

El mercado del alquiler mantiene una tendencia alcista generalizada, aunque con señales de moderación. La caída en Barcelona y Cataluña contrasta con el dinamismo del resto del país, en un contexto donde la presión sobre los precios sigue siendo elevada, según la nota de prensa de idealista.