El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 8,1% durante 2023. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.042 euros, según el último índice de precios del portal inmobiliario Idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios de la vivienda se han incrementado un 1,7% desde verano.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la alta demanda de vivienda que, a pesar de la subida de tipos se ha mantenido fuerte, el número creciente de hogares y una oferta de vivienda (sobre todo en obra nueva) claramente insuficiente han sido los factores que han provocado que el precio de la vivienda usada en 2023 no haya dejado de crecer. La subida ha sido especialmente marcada en los archipiélagos y la costa mediterránea, posiblemente apoyada por una demanda internacional de alto poder adquisitivo”.
“Ahora mismo no tenemos indicios que nos puedan hacer pensar en un cambio de tendencia para el próximo año. De hecho, en los mercados más dinámicos es posible que se reactive parte de la demanda de vivienda que ha permanecido todo el año a la espera de unas bajadas de precio de la vivienda que no se han producido y que puede decidir comprar en 2024, lo que tensionará aún más el mercado”, concreta el experto.
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Los precios de la vivienda en las capitales
Ninguna capital ha visto reducir el precio de la vivienda usada en los últimos 12 meses. Soria y Santa Cruz de Tenerife (20,9%) encabeza las subidas de precios Más suaves han sido las subidas de Madrid (6,1%), San Sebastián (4,6%) y Sevilla (4,2%), Las menores subidas se han producido en Tarragona (1,4%) y Zamora (0,1%). San Sebastián es la capital española más cara (5.365 euros/m2) y Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.118 euros/m2.
Los precios de las viviendas entre CCAA
Todas las CCAA registran precios de la vivienda usada más elevados que hace 12 meses. La mayor subida se ha producido en Canarias (15,9%) durante 2023 y Baleares (12,7%), Por debajo de la media nacional se encuentra Navarra (7,6%) y Aragón (6,3) Las menores subidas se han producido en Extremadura (1,7%), Cataluña (1,9%) y Asturias (2,1%).
Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 4.0 euros/m2. Extremadura (959 euros/m2) y Castilla y León (1.176 euros/m2), las comunidades más económicas.
Los precios de la vivienda usada por provincias
Sólo cuatro provincias han experimentado caídas de precio este año. Zamora (-2,9%),Ourense (-1,3%), Barcelona (-1,3%) y Ciudad Real (-0,6%). Por el contrario, las mayores subida las marcan Santa Cruz de Tenerife( 20,2%) ,Baleares (12,7%), Soria (12,2%), Málaga (11,3%), Alicante (11%), Valencia (10,4%) y Las Palmas (10,3%) y Madrid (4,8%)
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 4.083 euros/m2, seguido por Guipúzcoa (3.505 euros/m2). Tras ellas se sitúan Madrid (3.208 euros/m2), Málaga (3.079 euros/m2), Vizcaya (2.758 euros/m2) y Barcelona (2.638 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica (745 euros/m2), seguida por Jaén (830 euros/m2) y Cuenca (852 euros/m2).
Acceso al articulo publicado en Idealista: “El precio de la vivienda usada sube un 8,1% en 2023”
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