A continuación exponemos la nota de prensa de la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias -AMADEI- ” La patronal inmobiliaria madrileña AMADEI prevé una caída de las compraventas de hasta un 15% y una subida del precio del 3-5% en 2024″
Cambio de ciclo: se producirá una caída de la compraventas de viviendas en 2024 de entre el 8% y el 15% provocada por el contexto económico y geopolítico. Madrid será uno de los mercados que mayores caídas registre en el número de operaciones por su tamaño y tipología de cliente. Eso sí, su recuperación también será más rápida que la de muchos otros mercados del país.
Precios de compra de vivienda. La patronal prevé que suban aún más, entre un 3% y un 5%, lo que hará muy difícil para una parte importante de la demanda el poder comprar una vivienda en los distritos centrales de Madrid capital, así como en municipios del área metropolitana como Móstoles, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz o Fuenlabrada.
Mercado de alquiler de vivienda: la demanda para arrendar una vivienda en Madrid va a seguir aumentando. Los precios del alquiler de vivienda crecerán un 8-10% el próximo año en la autonomía debido a la falta de oferta y la inseguridad jurídica provocada por la Ley de Vivienda 12/2023 del 24 de mayo ( BOE nº 124).
Quedan sólo días para el final de un 2023 marcado por la inestabilidad macroeconómica y política, así como por los conflictos bélicos internacionales. El sector inmobiliario ya mira hacia el próximo ejercicio tratando de predecir cómo se va a comportar el mercado de la vivienda. En este contexto, la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI), patronal inmobiliaria de la Comunidad de Madrid, hace públicas sus previsiones sobre el mercado madrileño de la vivienda en el próximo 2024.
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La compraventa de viviendas seguirá a la baja en 2024 por la caída de la demanda
Tal y como indica Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de AMADEI, “en 2024 entraremos en un cambio de ciclo en el que veremos una reducción de las operaciones en Madrid de entre un 8% y un 15%. Esto estará provocado por una inflación todavía elevada, altos tipos de interés y una situación geopolítica global muy convulsa debido a los conflictos bélicos internacionales”.
“Cabe destacar que el mercado madrileño es uno de los que mayores caídas interanuales está registrando en el número de operaciones. Y es que, por su tamaño y tipología de cliente, es más vulnerable a la coyuntura económica y regulatoria del momento. Eso sí, su recuperación también será más rápida que la de muchos otros mercados del país, pues es una de las regiones que marca los tempos del sector inmobiliario a nivel nacional”, añade el experto.
En Madrid subirán aun más los precios de la vivienda en 2024
Respecto a los precios de compra en el próximo año, AMADEI incide en que en algunas zonas de la Comunidad de Madrid son demasiados elevados y deberían bajar, al menos, un 10%. No obstante, la patronal prevé que los precios de la vivienda suban aún más, entre un 3% y un 5%. Para una parte importante de la demanda será muy difícil poder comprar una vivienda en los distritos centrales de Madrid capital, así como en municipios del área metropolitana como Móstoles, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz o Fuenlabrada.
“Las entidades bancarias han adoptado una posición de prevención ante la incertidumbre económica y política a nivel mundial, por lo que están concediendo hipotecas por el 80% del valor de la vivienda o incluso menos, cantidades que son insuficientes para la mayoría de los posibles compradores. Y es que el poder adquisitivo de la demanda ha bajado de manera notable en los últimos años si ponemos en relación la evolución del salario medio de la ciudadanía con el coste de la vida en la Comunidad de Madrid”, lamenta Gómez Huecas.
El interés por alquilar aumentará mientras cae la oferta disponible
Crecerá la demanda de alquiler de vivienda a pesar de que subirán los precios en 2024
En cuanto al alquiler, AMADEI pronostica que la demanda para arrendar una vivienda en Madrid va a seguir aumentando. Esto será debido al elevado interés nacional e internacional en la región por factores laborales, sociales y culturales. “Además, los que no puedan comprar por el encarecimiento de las hipotecas, alquilarán, reduciendo aún más la oferta disponible. Aunque somos un país de propietarios, los jóvenes no tienen facilidades de acceso a la vivienda y sería necesaria una relación más cercana de los sectores público y privado para poder aumentar el parque de alquiler asequible y solucionar este problema”, afirma el presidente de AMADEI.
En este sentido, según las previsiones de la patronal inmobiliaria de la Comunidad de Madrid, los precios del alquiler crecerán un 8-10% en 2024 debido a la falta de oferta. Esta tendencia que se prolongará hasta que no se dé una solución a la inseguridad de los pequeños ahorradores por la entrada en vigor de Ley de la Vivienda. “Si los alquileres suben más de un 10%, la población no podrá pagar la renta. Tanto la limitación de precios en zonas tensionadas, como el límite de subidas del IPC, así como la dificultad para poder echar de tu casa a un inquilino moroso o un okupa hacen que no haya más oferta y los precios crezcan”, asegura el presidente de AMADEI.
Un mercado hipotecario a la baja pese a las caídas de los tipos
Según las previsiones de la organización madrileña, el mercado hipotecario se verá reducido en 2024 por la reducción de las compraventas. Además, la subida de tipos de interés y otros factores económicos harán que los compradores no tengan la posibilidad de comprar. Habrá escasa capacidad de pago de las cuotas de la hipoteca que soliciten. Las entidades no les concederán la financiación necesaria para realizar la operación.
“No todo serán malas noticias, pues parece que se va a paralizar la subida de tipos. Incluso se darán pequeñas bajadas a lo largo del próximo año. La inflación está siendo paulatinamente controlada debido a las políticas monetarias impulsadas por el Banco Central Europeo (BCE). Esto será muy buen síntoma para la recuperación de esa parte de la demanda que hoy no puede comprar”, añade Gómez Huecas
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