El mercado residencial vuelve a mostrar señales de moderación. En mayo la compraventa de viviendas caía un 7,5% y en julio,cayó un 5,1% interanual hasta las 61.417 operaciones, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El retroceso devuelve al mercado a tasas negativas después del avance del 1,6% registrado en junio y sitúa el crecimiento de ese mes como una excepción dentro de la evolución de 2026.
Pese al descenso anual, el volumen de operaciones continúa siendo elevado. En términos mensuales, las compraventas aumentaron un 3,6% respecto a junio, mientras que las 61.417 operaciones de julio representan el mayor registro desde octubre de 2025. En el conjunto de los siete primeros meses del año se acumulan 349.593 compraventas, un 3% menos que en el mismo periodo del ejercicio anterior.
La vivienda usada concentra el retroceso
El ajuste de julio se explica principalmente por la evolución del mercado de segunda mano. Las compraventas de viviendas usadas descendieron un 6,1%, hasta 48.128 operaciones, frente a una caída más moderada del 1,4% en vivienda nueva, con 13.289 transacciones. En comparación con junio, sin embargo, ambos segmentos avanzaron: un 3,5% las usadas y un 4,1% las nuevas.
La vivienda libre concentró el 93,8% de las operaciones y registró un descenso anual del 4,4%, mientras que la protegida, que apenas representa el 6,2% del mercado, cayó un 14,4%. En el acumulado hasta julio, las operaciones sobre vivienda nueva bajan un 2,6% y las de segunda mano un 3,1%.
La evolución contrasta con junio, cuando el INE contabilizó 59.288 compraventas y un crecimiento interanual del 1,6%. Entonces, la vivienda nueva llegó a crecer un 6,3%, mientras que la usada apenas avanzó un 0,3%.
Los mercados más caros acusan el enfriamiento
La evolución territorial muestra diferencias significativas. Once comunidades autónomas registraron menos compraventas que un año antes, con descensos especialmente acusados en Asturias (-15,2%), Baleares (-14,3%), País Vasco (-12,4%), Aragón (-11,4%), Madrid (-11,3%) y Cantabria (-10,2%).
En el extremo contrario, seis regiones incrementaron sus operaciones. Navarra lideró el crecimiento con un 26,4%, seguida de Galicia (+10,8%) y Castilla y León (+9,7%). El comportamiento apunta a una creciente divergencia entre mercados, con varios de los territorios de precios más elevados entre los que experimentan mayores retrocesos.
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, considera que esta diferencia puede prolongarse y señala que no se puede descartar que algunos mercados registren descensos de precios a medida que se enfríe la actividad.
Precio y financiación limitan la capacidad de compra
La moderación de las compraventas llega después de varios años de fuerte actividad y en un escenario en el que el elevado precio de la vivienda reduce progresivamente la capacidad de acceso de los hogares. A ello se añade la evolución de la financiación, especialmente relevante para los compradores que dependen en mayor medida de las hipotecas.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, apunta que la demanda todavía mantiene una notable resistencia gracias a unas condiciones de financiación que continúan favoreciendo la compra y a la necesidad de vivienda existente. Sin embargo, considera que el mercado ha entrado en una etapa de estabilización después de cinco años de crecimiento intenso.
El dato de julio dibuja, por tanto, un mercado que pierde velocidad pero todavía conserva un elevado volumen de operaciones. La caída anual del 5,1% y el retroceso acumulado del 3% apuntan a una moderación que contrasta con el dinamismo de los ejercicios anteriores, aunque el aumento mensual del 3,6% evita interpretar los últimos datos como un desplome de la actividad.
