A continuación analizamos un video en youtube del economista, profesor de universidad y divulgador Juan Ramón Rallo donde sostiene que España atraviesa un problema de acceso a la vivienda especialmente grave para las generaciones jóvenes. Según su análisis, hace unas dos décadas alrededor del 60%-65% de las familias jóvenes que se habían emancipado eran propietarias de una vivienda, mientras que actualmente esa proporción se situaría en torno al 20%. El problema, sostiene, no responde principalmente a una preferencia por el alquiler, sino a la dificultad para reunir los ahorros necesarios y asumir unos precios cada vez más elevados.
El encarecimiento de la vivienda habría provocado que el alquiler tampoco funcione como una vía sencilla para ahorrar y acceder posteriormente a la propiedad. Muchos jóvenes permanecen en casa de sus padres, comparten vivienda o destinan una parte muy elevada de sus ingresos al alquiler, lo que limita su capacidad de acumular patrimonio.
A continuación publicamos un enlace al video “Vivienda Política y Futuro de España”
Contenido
Una oferta insuficiente
Para Rallo, la raíz del problema está en que no se construye suficiente vivienda allí donde existe demanda. A su juicio, aumentar los salarios por sí solo no resolvería la situación porque, si existe escasez de vivienda , una mayor capacidad de compra podría terminar trasladándose a los precios.
El economista señala especialmente las restricciones urbanísticas, la escasez de suelo disponible para desarrollar, los límites a la densidad y altura de los edificios y el aumento de los costes de construcción derivados de las regulaciones. Defiende que las ciudades puedan crecer tanto mediante nuevos desarrollos y mejores conexiones metropolitanas como mediante una mayor densidad edificatoria.
Fiscalidad y presión de la demanda
Otro de los factores que destaca es la elevada carga fiscal asociada a la vivienda, que, según las estimaciones que cita durante la entrevista, puede representar entre el 20% y el 25% del precio final. A ello se suma el crecimiento de la demanda provocado por la recuperación del empleo, la concentración de población en grandes ciudades y el aumento de la población residente en España.
En este último punto, Rallo considera que el crecimiento demográfico y la inmigración deben ir acompañados de una oferta suficiente de vivienda. Si aumenta la población pero no se construyen nuevas viviendas en las zonas donde se concentra la demanda, el resultado es una mayor presión sobre los precios.
El problema va más allá del alquiler
El economista también cuestiona que los fondos de inversión sean la causa principal del encarecimiento de la vivienda. En su opinión, la entrada de capital en el mercado inmobiliario es en buena medida consecuencia de la propia revalorización de los inmuebles, que convierte la vivienda española en un activo atractivo para los inversores.
El resultado de todo este proceso, según su análisis, es un problema que trasciende el acceso a una vivienda. La dificultad para comprar está reduciendo la capacidad de las generaciones jóvenes para acumular patrimonio, aumentando su dependencia futura de las herencias y profundizando las diferencias patrimoniales entre generaciones.
Enlace directo al video en youtube de Juan Ramón Rallo “Vivienda Política y Futuro de España”
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